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房价预测最新:2020年楼市已经明了?
发布时间:2020-03-16 09:23
房价预测最新:2020年楼市已经明了?


  1月17日,中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在 " 国是论坛中国经济形势分析会 " 上表示:中国宏观经济韧性较强,城市化仍未结束,因此 2020 年房地产市场将呈现空间持续分化的特征。
 
  倪鹏飞表示,2020 年商品房价格增幅预计在 5%-8% 之间。一二线城市和东部等区域经济发展相对较好,人口流入相对较多,一二线大多数区域城市群房价会上升。
 
  同时,三四线旧房、老区改造已经开始,总体上还存在投资持续增长的动力,投资增速还会在 10% 左右持续一段时间。因为棚改结束后,老区改造、旧房改造还会持续,依旧存在投资持续增长的动力。
 
  倪鹏飞还表示,2020 年楼市将继续处在降温通道,在没有重大政策转向和意外事件冲击下,不会出现剧烈波动。楼市热度趋势将是冬冷、春热、夏暖、秋凉。
 
  站友们可能会想:社科院的预测靠谱么?在站长看来,中国地大物博,特别是大城市,甚至同一城市的每个区的房价差别都很大。而社科院的数据预测的仅是全国新建商品房的销售均价,各城市楼市、房价存在分化差异,所以说预测数据仅供参考。
 
  尽管社科院依然看涨,但站长还要提醒一下。据统计局数据显示,2019 年全国房地产开发投资 132194 亿元,比 2018 年增长 9.9%。但与 2018 年 20% 左右的增长速度相比,少了约10%。
 
  站长认为,三四线城市楼市 2016-2018 年的暴涨,最大的支撑来自于棚改及棚改货币化。而棚改货币化补贴在 2019 年就陷入断崖式减少,2020 年棚改已经接近尾声,特别是对四线和五线城市而言,拥有大量未开发的土地资源,许多地级市、县级市更倾向于造城,无力也不屑于旧城改造,这就导致许多小城市新房扎堆,而老城区日益衰败,二手房无人问津。
 
  就房地产投资区域而言,一、二线城市的投资机会更大,几大城市群覆盖范围内的次级中心、辐射城镇等中小城市也有一定的投资机会,而远离城市群的三、四线城市楼市可能出现明显调整。例如一线城市,深圳的房价未来上涨是大概率事件。而一般三、四线城市,房价高峰已过,开始进入下跌期,房价走势关键得看人口流入情况,有人口涌入,就有房价稳定的机会。
 
  2020年楼市将是分化比较明显的一年。买房多一点思考,就少一份风险。买房最终的选择权在自己,不要一听到房价要涨就马上买入,还是要根据自己所在城市和自身需求而定。


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