首页 国际新闻 国内新闻 经济 房产快讯 海外房产 二手房 新楼盘 出租房
装修 收房维权 投资理财 互动中心 图说地产 热门房产 房产政策 别墅 旅游房产

您当前的位置:主页 > 别墅 > 正文
疫情对房地产市场造成明显冲击
发布时间:2020-03-18 11:26
疫情对房地产市场造成明显冲击


如市场预期,受新冠肺炎疫情影响,2月楼市降温明显。3月16日,国家统计局发布的2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,新建商品住宅价格指数环比涨幅持平,二手住宅销售价格指数环比下跌0.1%,58个月以来首现负增长。同日公布的全国房地产开发投资数据也佐证了降温趋势。房企土地购置面积、土地成交价款、到位资金,以及商品房销售面积等主要指标全面下行。国家统计局城市司首席统计师孔鹏在分析房价数据时表示,突如其来的新冠肺炎疫情对房地产市场造成明显冲击。
 
商品房销售面积骤降
 
初步测算,2月4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.4%。其中,北京上涨0.1%,上海和深圳持平,广州下降0.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点,武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响无成交。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点,扬州、蚌埠和平顶山等7个城市无成交。
 
成交量骤降同样体现在国家统计局发布的商品房销售数据上。1-2月,商品房销售面积8475万平方米,同比下降39.9%。其中,住宅销售面积下降39.2%。商品房销售额8203亿元,下降35.9%。其中,住宅销售额下降34.7%。
 
“房价上涨的城市数量为21个,相比1月的47个有明显减少的现象。而降价的城市数量增加到23个,呈现明显的增加。此类数据符合预期,充分说明当前各类城市积极降价等做法。当然因为2月交易市场基本上停滞,所以类似降价本身也不可能带来太多的销售拉动。到了3月随着疫情的积极防控,各地售楼处陆续开放,降价促销有望带动一部分需求的释放。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
 
二手房价58个月来首降
 
二手住宅方面,4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京和广州分别下降0.2%和0.1%,上海和深圳分别上涨0.2%和0.5%。31个二线城市二手住宅销售价格环比持平,与上月相同,武汉、石家庄和呼和浩特等12个城市无成交。35个三线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%,包头、锦州和扬州等12个城市无成交。
 
据统计,从房价上涨和下跌的城市数量看,房价上涨的城市数量为14个,相比1月的33个呈现明显减少的态势。总体上看,房价持平的城市数量明显增多,为29个。
 
“从此类房价涨跌幅的城市数量可以看出,各地强势涨价的可行性不大,一方面是2月本身就是淡季,二是春节假期后二手房交易市场停滞,这都使得各地定价更为谨慎和保守。”严跃进分析称。
 
值得注意的是,在连续58个月二手房价格指数环比涨幅为正的情况下,此次首次出现为负的现象。在分析人士看来,这充分说明市场在降温,也说明房东在不断调整定价策略,以应对新冠肺炎所带来的冲击。“相关城市的房东在不断调整预期和定价策略,二手房买卖更加趋冷。相关房东的资金压力或更大,从转让的角度看,定价方面会更加温和,议价空间更大。”严跃进提道。
 
房企到位资金承压
 
销售遇冷甚至冻结,对需要资金快速周转的房地产企业而言打击巨大。
 
中国社科院房地产金融研究中心主任尹中立撰文指出,房地产行业的特点是高周转、高杠杆、高负债。春节本来是房地产的销售旺季,而今年春节为了应对疫情基本停止了房地产销售,对房地产开发企业的资金周转是巨大考验。2019年以来,房地产市场持续调整,融资环境持续恶化,偿债压力不断加大,债务违约风险不断暴露。新冠肺炎疫情无疑对本已绷紧的资金产生较大的冲击。
 
国家统计局最新数据显示,1-2月,房地产开发企业到位资金20210亿元,同比下降17.5%。在中国法院网搜索公告内容为“房地产”的破产文书显示,截至3月16日中午,已有近百家地产相关企业公告破产,其中大部分为二三线城市的小房企。
 
为稳定市场,据机构统计,2月以来,已有近70个城市发布了涉及房地产调控的相关政策。不过,部分地方出台的松绑政策往往“一日游”,旋即被撤销。
 
中原地产首席分析师张大伟表示,各地发布的房地产调控政策主要以降低房地产企业经营压力为主,包括减轻企业缴纳税费压力、适度降低预售条件加快周转等措施。而从目前金融系统释放的信号看,保持房地产金融政策连续性、一致性和稳定性仍是首要任务。
 
不过,值得一提的是,央行宣布自3月16日实施普惠金融定向降准措施,共将释放长期资金5500亿元。在张大伟看来,疫情后,楼市下调难免,但降准有利于房地产市场的降幅放缓,降准对于市场有稳定的信心。
 
严跃进也表示,虽然1-2月房企资金到位状况恶化,但也不必过于悲观。就近期的房企动作看,其债券融资力度明显强化,包括规模扩大、融资成本降低、融资获批时间压缩等。另外,债券市场的注册制发行机制推行,也加快了房企等债券的发行。而随着预售资金监管政策的改善、商业银行可贷资金规模的提高,客观上房企的资金到位状况依然是会有所改善的。





   相关链接
• 实地集团疫情之下如何突 2020-03-17 18:52
• 疫情过后降房价与调控放 2020-03-14 14:29
• 如何看待现在的黄山市房 2020-03-14 13:44
• 疫情所导致的楼市销售乏 2020-03-12 14:35
• 猝不及防,疫情已过,楼 2020-03-09 14:55
• 疫情形势及对房地产业的 2020-03-07 10:33
• 疫情过后,武汉的整体房 2020-03-04 15:58
• 疫情之下楼市怎么走呢? 2020-03-01 15:30
• 疫情期间房价真的会跌吗 2020-02-29 10:43
• 疫情过后房价会怎么走? 2020-02-28 16:38
• 疫情之后 青岛楼市何去 2020-02-28 11:35
• 疫情蔓延、楼市持续降温 2020-02-27 14:00
   图片库
疫情对房地产市场造成明显冲击 楼市复有楼盘直减20万抢客 目前地产调控会否全面松绑? 实地集团疫情之下如何突围? 土豪把大别墅改成了“猫咪天堂” 卡殿住小别墅,鸣人住二层老楼 央行定向降准 楼市下行趋势有望放缓 2月多地零成交 部分房企降薪裁员 郑州购房者都在因为什么维权? 房地产进入政策和房价双稳周期
   别墅 更多 >>
• 疫情对房地产市场造成明显冲击
• 楼市复有楼盘直减20万抢客
• 目前地产调控会否全面松绑?
• 实地集团疫情之下如何突围?
• 土豪把大别墅改成了“猫咪天堂”
• 卡殿住小别墅,鸣人住二层老楼
• 央行定向降准 楼市下行趋势有望放缓
• 2月多地零成交 部分房企降薪裁员
• 郑州购房者都在因为什么维权?
• 房地产进入政策和房价双稳周期
   国际新闻 更多 >>
• 国际金融市场波动对我国影响偏短期
• 国际社会全力应对非洲蝗灾
•  美国专家作出最严重预测
• 东南亚大国放了俄罗斯鸽子
• 辉煌国际:黄金日内暴跌120美元后反弹
• 国际时评:“中国引擎”重启提升全球产
• 国际糖价暴跌令印度食糖出口缺乏吸引力
• 国际举联推迟或取消奥运资格赛
• 美国QE下外资如何看A股?
• 美国降息又重启QE!7国家已跟
   图片新闻
3月楼市回春 前十楼盘六个在五象新区
3月楼市回春 前十楼盘六个在五象新区
29城房价上涨 三亚涨最猛
29城房价上涨 三亚涨最猛
疫情之后 青岛楼市何去何从
疫情之后 青岛楼市何去何从
疫情之后业主还卖不卖房?
疫情之后业主还卖不卖房?
房地产政策放宽值得期待
房地产政策放宽值得期待
本文内容来源于网络,如有侵权请联系删除!联系邮箱:1700055555