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疫情后第一波看房的是哪些人?
发布时间:2020-03-18 19:48
疫情后第一波看房的是哪些人?

疫情逐渐控制,城市开始恢复往日的繁荣。楼市被重启,根据透明售房网的数据显示,上周(2020.3.9-3.15)杭州市区(不含临安)二手房,共成交1122套,其中市区住宅共成交1006套。尽管和年前1500套左右的成交量有所差距,但复苏的苗头已清晰可见。

来源:好找房

受到疫情影响,人群不能集聚,以至于二手房的带看和签约均受到了阻碍。据悉,目前成交的二手房中,大部分都来自于年前的订单。不过,年后第一波看房的客户已到达,他们是楼市中需求最为迫切的那些人。

疫情期间,网络上时常有人讨论疫情对楼市的影响,更有许多网友畅想疫情结束后要买怎样的房子。那么疫情后第一波看房的是哪些人?西湖楼市做了一次调查。

人群画像一:自住刚需

在二手房市场,自住刚需购房者是中流砥柱,是金字塔的最底层基础。这些需求除了大的政策外,几乎不受外界环境的影响,十分坚挺。疫情期间,许多人看跌“老破小”,吐槽高层住宅。但这都是改善类购房者所考虑的,对于自住刚性需求来说,预算永远占据着首要地位。

那么,疫情后哪些自住刚需房源受到了青睐呢?这些房源基本上可以分为三类,一是永远的市中心“老破小”。尽管缺少物业服务,房屋破旧,格局差,车位等配套不足,“老破小”一直饱受诟病。尤其在疫情期间,成为了许多人吐槽的对象。不过从透明售房网的成交数据来看,当其他附加要求褪去,只剩下自住以后,“老破小”依旧占据了成交的半壁江山。如透明售房网上周的成交排行榜中,上周主城区成交前十的小区中,有四个都是市中心的老小区,如湖墅新村、翠苑一区、商教苑、德胜新村,分别一周成交了4套。

“老破小”尽管自身条件捡漏,但其位置得天独厚。市中心丰满的商业、教育、医疗配套,是自住需求中不能割舍的。另外,老小区通常有四五十平方米的户型,总价低,降低了首套房购房者的置业门槛,因而备受青睐。

第二类则是热门板块的刚需热盘,如永远的保利东湾。除了市中心的老小区,下沙沿江也一直是自住刚需购房者的天堂。其中以保利东湾为甚,该小区常年保持在百套以上的房源,可选余地大,“翻盘率”也很高。据了解,保利东湾自2013年交付至今,交易已经超过2000套二手房,是杭州的一个记录。

从我爱我家的app上可以看到,保利东湾一套126㎡的房源,挂牌价为325万元,3月至今已经带看8次,而该房源1月仅带看了6次。

另外,九堡的昆盛肖邦也已经迅速回归春节前的火热状态。如一套88㎡的房源挂牌价为260万元,3月以来已有10次带看。据悉,昆盛肖邦有许多一手更名房,对于自住刚需购房者来说,在九堡板块内,单价不到3万元/㎡的新房几乎只有这一个选择了。

第三类则是在新房市场大红大紫的“万人摇”楼盘。这些楼盘由于限价的原因,在新房销售时与周边二手房存在剪刀差,成为购房者眼里的香饽饽,也引来大波投资客。因此在去年交付后,都陆续进入了市场。投资客的目的很纯粹,就是为了尽快的套现。

中铁建西湖国际城

其中以西湖三墩板块的中铁建西湖国际城、余杭良渚板块的万科未来城、融信澜天、钱塘新区的金色和庄以及余杭星桥板块的卓越蔚蓝领秀为最。根据小西的计算,这些楼盘的房源进入二手房市场,与之新房时期的价格相比,房东至少可以收获80万元以上的红利。

当然,进入二手房市场后这些红盘已无价格优势,但板块价值使其又火了一把。在春节前,这些小区的二手房周成交量都在10套左右,势头凶猛。

然而如今,这些房源仍然颇受欢迎。根据我爱我家app上的数据,西湖国际城、澜天、未来城等房源都有10次左右的带看。经纪人告诉小西,这也是因为这些房源大多处于毛坯状态,因此尽管疫情没有完全结束,客户也可以较为自由地进入看房。

人群画像二:学区刚需

除了自住以外,学区房也是刚性需求的一种。尤其是杭州多个标杆地位的名校学区房,其一表生报名人数每年都爆表,因此落户时间成了最大的砝码。为了孩子能够顺利上学,提前2-3年购置学区房成了杭州家长们的传统,而每年春节后的3月,则是学区房的置业高峰。

小西在西湖区多个中介门店发现,已有不少家长开始陆陆续续看房。一位家长告诉小西,自己想买文三街小学的学区房,自2月20日中介复工后就开始联系经纪人看房了。目前距离其孩子上学还有3年的时间,但也让他感觉十分紧迫。“晚一个月都有可能存在风险,既然决定要买学区房,那必须抓紧时间。”该家长表示。

从我爱我家的app上可以看到,马塍路(学军本部)一套60㎡,总价450万的房源,上周已迎来4次带看;文三路(文三街本部)一套52㎡,总价420万元的房源,上周已有5次带看;红菱小区(采荷一小)一套41㎡,总价220万元的房源上周已有5次带看。不过,由于这些老小区通常有人居住,部分带看不便,于是造成了一些房源带看火爆的情形。

人群画像三:刚性改善

自住和学区需求下会涌现急迫下单的购房者,事实上,改善置业人群中也有,这部分人被称之为“刚性改善”。

周女士在未来科技城上班,身怀二胎的她这两天正在急切的看房。周女士家住融创河滨之城,不过房源面积仅90㎡。眼看二胎即将出生,90㎡的户型实在难以负荷。于是从春节前开始,周女士就开始考虑换一套大户型房源。

不过春节加上疫情影响,购房事宜搁置了近两个月。现在,周女士有些着急了。“我们有两个方案,一个是在河滨之城附近买一套小户型给老人住,方便带孩子和互相照应。或者就干脆在河滨之城小区内换一套大户型。”周女士表示,她十分喜欢河滨之城的生活环境和配套。

实际上,河滨之城一直以来在二手房市场得到热烈的反响,房价也自然水涨船高,目前在售均价为5.8万元/㎡。透明售房网上周的成交数据中,河滨之城排名主城区第4位,共成交4套。尽管没有刚需房源那样火爆,但河滨之城在3月以来不少房源也已有1-2次的带看。

另外,像西湖文教的金都城市芯宇、西湖申花的广宇西城年华以及滨江西兴的风雅钱塘世纪花园,在上周有3-5套的成交,部分房源也均有2次左右的带看



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