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“高房价”会影响年轻人结婚吗?
发布时间:2020-03-19 19:30
 “高房价”会影响年轻人结婚吗? 

2020年,受疫情蔓延影响,房地产市场注定是不平凡的一年。刘全认为,房地产调控与救市并存,维护房价平稳上涨依然是调控政策的主要目标。2003年,房地产行业就已经被确定为经济增长的支柱产业定位,房地产行业承载着经济增长,地方财政收入和金融市场稳定等无法转变。房地产调控主要目标只是维持房价平稳上涨,并不是打压高房价。高房价透支购房者数十年财富或几代人积蓄,“房价”会影响结婚,生孩子和消费能力。

调查数据显示,2月末,广义货币(M2)余额203.08万亿元,同比增长8.8%。刘全认为,目前国内外社会经济发展潜在风险和不确定因素增多,经济下行压力逐渐加大,新冠肺炎疫情对经济增长造成了较大的冲击。采取积极的财政政策和稳健的货币政策刺激经济发展已经别无选择。央行宽松货币政策和宽松信贷政策是支撑高房价的主要动力,否则楼市必然一片萧条。房地产行业发展不能拖累经济增长和地方财政收入,这也是房地产调控政策的底线。

统计局公布调查数据显示,2020年1-2月份,全国房地产开发企业土地购置面积1092万平方米,同比下降29%;土地成交价款440亿元,同比下降36%。刘全认为,房地产市场销售停滞不前,大部分房企资金压力不堪重负,已经没有充裕的资金购买土地。全国各地积极出台楼市救市政策,与其说救楼市,实质上是在救土地财政收入。如果房价下跌40%,全国80%房企就会破产,地方财政收入也会遭受灭顶之灾。

统计调查数据显示,2020年2月份,全国70个大中城市新建商品住宅环比上涨的城市21个;兰州、哈尔滨、大连等26个城市环比持平;武汉、杭州、广州等23个城市房价环比下跌。刘全认为,未来10年,全国约2亿农村人口会迁居城市生活。城市与城市之间虹吸效应持续扩大,即核心城市、中心城市、大城市和具有优势地位的城市,能将周围的中小城市和小城镇的资源要素吸引过来。城市只要有大量外来人口流入,房价有可能会只涨不跌。否则,房价就会只跌不涨。



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