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共有产权住房政策引关注
发布时间:2020-03-20 09:25
共有产权住房政策引关注 


  进入3月以来,随着疫情进一步得到控制,房地产市场逐渐迎来修复性回暖。机构监测数据显示,上周全国40个大中城市一手房合计成交230.53万平方米,环比增长45.46%,同比下降39.98%。其中,一、二、三线城市一手房成交面积环比分别增长23.63%、35.04%、88.21%。
 
  专家表示,市场仅是有所复苏,平均成交水平仍不足去年同期的一半,实现正常化仍需一定时日。
 
 
 
  市场情绪略有恢复
 
  有的楼盘销售迎来“开门红”。16日深圳再现“日光盘”,万科星城288套公寓开盘后仅7分半钟即售罄,销售金额达2.99亿元。此前,深圳蛇口太子湾·湾玺开盘后仅用12分钟清盘,70套公寓实现销售额3.6亿元。
 
  中原地产数据显示,上周深圳新房住宅共成交833套,环比增长7.5%;面积共计88087平方米,环比增长9.0%。上海地区上周新建商品住宅成交68149平方米,环比增长26.10%。
 
  中原地产首席分析师张大伟表示,3月以来大部分城市的楼市成交量有所回升,目前已经恢复到大约疫情前四五成水平。从趋势上看,市场呈现从南到北逐渐复苏的态势,成交量有望在下一季度回升至接近去年同期的六成左右。
 
  中指院研发中心研究副总监曹晶晶指出,随着疫情得到控制,多地售楼处逐渐开放,市场情绪整体略有恢复。从3月前两周的房地产市场表现看,看盘量和购房积极性明显改善。短期看,尤其是一季度,房地产市场销售量、价格仍承压,市场仍处于深化调整通道。
 
  “当前仍处在疫情攻关期,售楼处虽有开放,但普遍限流,购房者置业仍受到一定限制,短期需求难以形成可持续的集中释放。预计二季度随着疫情继续好转以及经济逐步复苏,市场将逐渐恢复。”曹晶晶说。
 
  张大伟强调,个案的热销不代表市场真实和全面情况。整体看,市场热销盘仍属于极少数,此类项目基本都属于价格优惠或价格较平稳的老项目后期。
 
  二季度是关键
 
  “谈回暖为时尚早。未来不确定性增加,目前还不具备大规模回暖的基础,出现反复的可能性较大。”中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华说。
 
  邹琳华认为,目前出现一些疑似回暖的现象,一是因为预期会实施大规模经济刺激计划;二是因为开发商的营销手段,市场能否真正回暖还要看二季度情况。
 
  张大伟表示,疫情尚未完全过去,需求端政策也没有明显调整,市场很难全面回暖。
 
  近期一些地方出现的降首付、放松限购等政策“一日游”的情况。15日,济南新旧动能转换先行区发文明确,在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的不受济南市限购政策约束。不过,该政策17日被叫停。
 
  从全年情况看,曹晶晶预计,随着市场逐渐恢复,被压制的需求将积极入市,将对价格形成一定支撑。但在“稳地价、稳房价、稳预期”的目标下,房价不会出现较大波动,整体保持平稳运行。成交方面,全年全国销售面积降幅会在5%-8%之间,销售面积或维持在16亿平方米,仍处于高位。最近一段时间,关于“城阳区推出共有产权住房政策”的消息传得沸沸扬扬。有不少市民单位已经下发了内部通知,而到城阳各大售楼处去看房、咨询购房事宜的市民也多了起来。记者在城阳区委宣传部微信公众号“阳光城阳”上看到,3月17日该公号发布了《城阳区六条硬核举措 集聚人才释放活力》一文,其中提到了“共有产权住房让人才有房住”相关举措。业内人士分析认为,此共有产权房针对的是该区的商品住房,主要为吸引人才落户,并非此前住建部所提出的保障型共有产权住房。而半岛记者在采访中了解到,目前该区各个楼盘和中介门店都在“宣传”这个政策,吸引了不少市民的关注。
 
 
 
  不久前,在城阳棘洪滩工作的王先生,看到公司群内发了一条《关于统计人才共有产权住房需求的通知》,并附了一部分符合条件的房源。“我看了下通说的申请人员的范围,我们单位就在其中。消息一出,我和不少同事提交了报名表。”
 
  在王先生提供的资料中,记者看到,可申请此类共有产权住房的人才范围包括:1.具有城阳区户籍且满足青岛市人才类别规定的七类人才。其中,人才对应最高学历(含非全日制)享受相应层次政策;全日制硕士可享受第四层次对应政策;夫妻双方均为第四层次及以上人才的,可享受夫妻双方中最高层次人才上一层次对应政策。2.具有非城阳区的青岛市户籍人才,且在青岛市其他区市有一套住房的人才,可以申报购房,但必须在签定正式购房手续后一个月内承诺将户籍迁至城阳区,并由所属单位加盖公章确认。
 
  在共有产权住房的产权比例及回购问题上,资料里也给出了明确的说明:属于一至四层次的人才,本人与企业的产权比例为7:3,共有期限为8年,在城阳区范围内工作并享受共有产权政策满8年后,由人才个人提出申请,经用人单位、企业同意,并由相关部门批准后,无偿赠送30%产权;属于五至七层次的人才,本人与企业的产权比例为8:2,共有期限为5年,5年后由个人将剩余20%的产权回购,回购价格按照“孰低”原则,即5年后市场价高于原购房价的,人才按原购房价回购,5年后市场价低于原购房价的,人才按5年后市场价回购。
 
  优惠:符合条件人才团购买房最低可享9.1折
 
  随后,记者向城阳区其他几家国企及事业单位的工作人员求证,多数人表示,单位也已下发过该通知,内部申报工作正在进行中。“据我所知,现在城阳区商品住宅项目,都在申购之列,包括绿地国科健康科技小镇、和达北岸悦璋、旭辉银盛泰正阳府、鑫江桂花园、昆仑府、天一仁和智慧之城等,所有房源现在都发出来了,看得我眼花缭乱。”在城阳区一高校任职的刘先生说。
 
  家住城阳区万科一楼盘的市民朱女士告诉记者,其丈夫单位下发了一份城阳区目前已开工已办理预售的商品住房情况表。记者从这份表格中看到,针对共有产权型人才,大部分楼盘推出的房源建面大都在87~120平方米之间,有的打9.5折优惠,比如和达北岸悦璋、绿地国科健康科技小镇等;还有一些楼盘则直接在总价基础上减价,比如旭辉银盛泰正阳府同一单位人才购买满5套,每套立减2万元,购买满20套,每套立减3万元。折扣最大的是青特花屿城项目,102~150平方米之间的房源,一个单位购买5套以内可以打9.2折,5套以上可以打9.1折。
 
  “我在事业单位工作,前段时间单位也发了‘摸底’通知,我们家正好想买房,所以最近就走访了好几家售楼处看房。如果按照这个政策买房,确实很划算。以旭辉银盛泰正阳府一套100平方米的精装小高层为例,目前市场销售均价为17357元/平方米,按每套立减2万元的优惠来算,总价约为171.57万元,我家符合五至七层人才,只需出80%的费用,也就是说,买这样一套房子我们只需要花137.26万元。”市民刘先生说。
 
  售楼处:暂未收到官方消息,来看房的人多了
 
  近日,记者来到位于城阳夏庄片区的和达智慧生态城项目,虽然是工作日,但看房的市民却不少,很多置业顾问都是一人同时接待多组客户。“您是不是老师?”在介绍楼盘前接待记者的置业顾问先询问道。置业顾问告诉记者最近很多来看房的客户都是符合共有产权条件的。
 
  置业顾问介绍,这个项目于今年3月份刚刚开盘的,目前在售的有洋房和小高层产品,但房源已不多。“洋房只剩下一户一楼和一户顶楼的房源,一楼单价13000多元/平方米,顶楼是14000多元/平方米,都会再赠送一个地下停车位,小高层单价13000多元/平方米左右,楼层不同价格也不同。”置业顾问表示,这是优惠后的价格。相比前几日记者电话咨询的情况,价格略有浮动。
 
  采访过程中,城阳区荟城路上一售楼处工作人员告诉记者,“其实,2月中旬已经开始有购房者前来咨询,但目前售楼处暂未收到官方消息,公司也没有下达通知。最近来询问的市民更多了,有些说单位已下达了通知,自己符合相关条件,前来咨询房子的事。”正阳路上一家楼盘一置业顾问表示,最近两周来看房的人很多,有的还是一个单位组团来的。我们目前所剩的房源不多,3月底会加推100套118平方米的房源,现在就已经有不少房源被人预订了。
 
  业内: 一定程度上将 加速新房销售
 
  记者在连日来的探访中也了解到,当地确实不少楼盘也迎来一波看房“小高潮”。著名楼市分析专家张斌也表示,此共有产权房并非住建部门之前公布的共有产权住房。“城阳区推的共有产权房,本质上是商品房,包括城阳区所有在售楼盘;而之前住建部提到的共有产权房,本质上却是保障房,面向的是符合条件的保障对象家庭。”
 
  张斌认为,对于刚需来说,如果符合条件,是个买房机会;对于开发商来说,目前楼市相对低迷,一些符合条件的单位,可以以这种形式“团购”买房,或将在一定程度上帮他们加速了新房销售。
 
  另据了解,青岛住房城乡建设局正在研究起草《青岛市共有产权住房管理办法》,目前正在征求各相关部门的意见,待进一步修改完善后,经市政府审批通过后,预计今年将发布实施。此外,为了更有效地探索共有产权住房建设,今年青岛市还将推出首个共有产权房试点项目,在试点中逐步构建政策框架,积累共有产权住房政策和项目实践做法,进而在全市范围广泛推开。


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