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商铺“收租王”,平均收入31.6亿元!
发布时间:2020-03-20 19:51
商铺“收租王”,平均收入31.6亿元!

继2018年和2019年发布了中国商铺租金指数和中国写字楼租金指数后,2020年,中指研究院结合在商业地产领域多年的研究积累与数据基础,又启动“2020中国商业地产百强企业”研究。

据近日最新发布的《2020中国商业地产百强企业研究报告》显示,新鲜出炉的百强商业企业,在过去一年实现了租金收入20.5%的同比增长,所持有的经营性物业租金收入均值为31.6亿元。

百强企业持有面积增速扩大,租金增幅有收窄

报告显示,从商业地产新房市场来看,2019年全国商业地产开工及销售面积均呈下降态势。在此背景下,商业地产百强代表企业的整体经营表现仍优于行业大势:百强代表企业通过城市拓展与产品线完善,进一步实现了规模化发展,重点项目平均租金及出租率指标表现较好。

数据统计 ,2019年代表企业经营性物业持有面积均值为377.5万平方米,较2018年增长19.4%,增速扩大1.7个百分点,扩张速度小幅增长。

从租金总收入来看,虽然均值实现两位数增长,但与2018年相比,增速收窄1.9个百分点。

细化至单月来看,2019年,商业地产百强代表企业经营性物业的平均租金为69.8元/平方米•月。

从出租率来看,百强代表企业重点项目的表现较为稳定,重点项目平均出租率为93.3%,与2018年持平。

百强企业布局潜力城市,长短期负债结构优化

报告还显示,2019年,商业地产百强代表企业平均新增商办用地规划建筑面积为78.8万平方米,同比上升18%,投资有所增长。2019年城市布局中,百强代表企业在一线城市的土储规模占比缩减至4.6%;二线城市新增商办用地占比增长至37.6%,较上年提高9.8个百分点;三四线城市占比为57.7%,但占比较上年有所回落。

2019年商业地产百强代表企业的资产负债率均值上升至73.8%,较2018年提高1.0个百分点。不过研究组指出,尽管自2014年至今,商业地产百强代表企业的资产负债率呈持续上升态势,但商业地产企业的资产负债率尚在可控范围内。代表企业以较稳定的租金收入作为经营保障,整体仍保持稳健运行。

稳健性上 ,百强企业的长短期负债结构正在优化。从短期负债水平来看,2019年商业地产百强代表企业的流动比率和速动比率均值分别为1.35和0.55,较上一年分别下降0.05和0.02。

展望今年,研究组表示,2019年,经济下行压力逐季增大,商业地产市场受到一定程度的影响,投资、开工、销售增速均有所放缓。然而商业地产百强企业危中寻机、稳中求变,持续扩大规模、加强运营、提质增效,实现了稳健运行。展望未来,变局依然存在,商业地产企业只有以高质量开发运营为根基,打造行业新生态,方能立于不败之地。



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