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降价必然成为未来楼市主旋律?
发布时间:2020-03-21 09:41
降价必然成为未来楼市主旋律? 


随着疫情的急速扩散让世界恐慌,金融市场剧烈震荡。美国股市一百年里的五次熔断,有四次发生在本月。海外炒股的韭菜被连夜收割,世界股市哀鸿遍野。
 
疫情之后,除了最先振作起来的中国外,其他国家的经济很大概率会倒退几年。
 
受经济影响,各大房企资金链断裂,为了自救多家房企计划发行百亿级别的公司债券,且融资期限较长。2月19城市新房无成交交量像是给房产市场脖子系上草绳紧紧地逼迫着开发商。各大房企纷纷降价,期望熬过疫情之后的艰难三月。
 
国家长期强调的“房住不炒”以及海南最新推出的现房政策无一不在释放出一个信号:降价。
 
1980年代后期到90年代初期日本出现了一种被称之为“泡沫经济”的经济现象。
 
1989年,日本泡沫经济迎来了最高峰。当时日本各项经济指标达到了空前的高水平,但是由于资产价格上升无法得到实业的支撑,所谓泡沫经济开始走下坡路。随着投资欲望下降,日本的土地和股票价格都跟着下降,因此导致帐面资本亏损,当时许多企业和投机者而进行了过大的投资,从而带来大量负债。随着当地政府金融缓和政策的结束,导致日本国内再也不能维持资本价格。
 
没过多久日本股市下跌,土地价格在两年后也跟着下跌,日本泡沫经济正式破裂。在一两年间大量账面资本化为乌有,土地价格急速下跌,日本各大银行不良贷款纷纷暴露,对日本金融造成严重打击。
 
在泡沫经济破灭之后,日本出现了长达十年的经济衰退。
 
当时经济发展如日中天,日本国民通过贷款购买了大量的不动产。但在泡沫破裂之后,经济萎靡,房价暴跌,曾经被日本国民用以投资的高额房产贷款成为压在他们身上的重石,因为无法支付贷款金额,许多人因此走上绝路。
 
目前房价日渐上涨,泡沫阴影一直笼罩在房产之上。为了维持经济稳定,不重走日本泡沫经济旧路就必须调控房价。而国家调控房价必然是逐步进行,逐渐降低。
 
首先第一步,就是国务院下发的深化改革农村土地和集体产权制度改革,允许农村集体土地建设用地入市。开发农村集体土地,减少开发商土地成本,可以极大降低未来房价。
 
第二步就是海南率先明确取消预售房制度,作为常年以地产为主要收入来源的海南,这次自断臂膀,出台“严政”解决炒楼,很大程度上也在抑制泡沫经济的出现。如果海南政策实行成功,那么很快全国取消预售房制度就会在全国蔓延。这对于全国整体楼市又是一次降温。
 
疫情后房价的下跌已经明确告诉我们房价不会一直都呈现上涨趋势,那么在国家的缓慢稳定调控下,相信未来房价一定会重回我们心目中理想的价位。


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