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肺炎疫情使楼市成交量几乎跌至冰点
发布时间:2020-03-22 09:28
肺炎疫情使楼市成交量几乎跌至冰点


数据显示,全国27个重点城市2月整体成交仅240万平方米,环比降幅高达83%,同比下滑77%,创下有史以来最大跌幅。
 
2月份4个一线城市楼市总成交仅为29万平方米,环比下跌82%,同比下降73%。二三线城市下跌幅度略高于一线城市,总成交211万平方米,同环比分别下降了78%和84%。尤其是宁波、重庆、武汉,2月均为零成交。
 
伴随着3月的到来,房地产市场出现几个新的苗头,颇有风起云涌之势,不知道今年的小阳春是否还会到来?
 
土拍市场 热度回升
 
伴随着三月的到来,多地新房成交迅速回暖,楼市复苏脚步加快,土地市场自然也不例外。多城土拍热度高企,百轮“厮杀”、高溢价成交等屡见不鲜。虽然供应总量稍有不足,但涉及的土地却大都含金量十足,关注度颇高。
 
3日,深圳集中出让4宗居住用地,其中三宗用来建设人才住房,最终全部被相关企业收入囊中,两宗溢价率达到45%。不过,唯一一宗商住土地却遭遇流拍。
 
5日,1月卖地迅猛但此后“戛然而止”的杭州也有土地入市,两宗涉宅、商业用地均位于萧山区,前者以21.4亿元被旭辉摘得,溢价率29.75%,需自持3%面积。6日,余杭区一宗高价宅地也被万科揽得,溢价率同样超20%。
 
5日、6日,合肥接连出让四宗土地,结果堪称“爆裂”。5日“央国企专场”, 经开区两宗宅地被绿地和中海、平安联合体分食,成交价分别为27亿和20.1亿元,均达到最高限价,其中绿地所摘地块的竞自持面积达到4.1万㎡,这也是合肥目前竞自持面积最大的地块。转天,合肥土拍继续火爆,两宅地溢价率又双双逼近30%大关,阳光城拍得的滨湖区土地更是以接近30亿元的高价成交。
 
土地市场上,对楼市走势看好的房企变多了,出现了“抢地”的现象。“抢地”现象上一次大量出现,还是在2019年一季度楼市的“小阳春”期间,而当时上头的房企也不乏高位站岗的。
 
这次土地市场再次火热,不知是福是祸。
 
 
多地出台新政 保障市场平稳发展
 
3月份以来,海南省、广州、深圳等多个省市陆续出台提振房地产市场相关扶持政策。
 
例如3月9日,深圳市住建局发布政策,针对当前包括房地产在内的工程项目给予了费用分摊的指导,使得房企和施工方后续能够更好地理顺成本费用关系。
 
当前,全国各地普遍加大针对房地产市场的逆周期调节力度。一方面,“房住不炒”定位不变,强调不将房地产作为短期刺激经济的手段。与此同时,各地施策更加灵活。
 
日前,海南省针对当前房地产市场政策进行了一些改革,尤其是在预售制度、购房政策方面,以期进一步稳定当地房地产市场。
 
江门市发布的稳定房地产市场政策同样提出了很多创新内容,体现了政策灵活性。
 
此次疫情对房地产市场虽带来不利影响,但主要作用于短期;长期来看,宏观经济形势、政策调控导向与需求仍是影响楼市的决定因素。
 
 
售楼处来访量回升 成交量恢复
 
随着防控疫情工作的稳步推进,不仅疫情得到有效控制,房地产行业的复工复产情况同样呈现出回暖之势。
 
来自住建部的统计数据显示,截至3月8日,全国房屋建筑和市政基础设施工程在建项目共19.25万个,已开复工11.19万个,开复工率达到58.15%。
 
自从疫情好转之后,楼市也逐步恢复生机。虽然售楼处现在一般也只能采取预约看房制,但是依旧抵挡不住买房人迫切的心!
 
某置业顾问透露,这场疫情刺激了许多买房人的买房需求,年前没有卖光的房源,这几天一直在持续去化,现在售楼处每天到访自然到访量,已经有大约有40-50组客户。
 
据了解上海、苏州、南通售楼处恢复开放后,客户来访量相当高。很多案场反馈说,客户的购房意向都很强,有些到了案场就要挑房源、算价格,大有当场签约的气势。
 
这里面,供应量相对比较大、户型面积比较小的区域,客户来访量尤其大,比如上海的青浦区、苏州的相城区、南通的通州区。
 
可以看出,疫情对刚需客户购房心理的冲击还是比较大的。很多背井离乡、外地工作的人,在疫情中经历了居住的不便、无理的刁难等等,终于下定决心在工作的城市买房安家。
 
在保刚需、支持人才落户的政策基调下,今年是个买房自住、落户安居的好时机。





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