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4月内房市场可逐步平稳
发布时间:2020-03-25 20:18
4月内房市场可逐步平稳 


3月25日,奥园中国营运总裁马军表示,内地房地产市场房住不炒的主基调不变,以稳字当头,总体行业快速增长的时期已经过去了,目前行业的增速在趋缓。目前以因城施策为主,各地的地方政府确实受到了不同的经济发展压力,令采取的力度不一样,尤其在这波疫情期间,各地所受的影响和损失也各不相同,故相信未来不同的城市会采取不同的策略,来应对这次市场的下滑。

其指出,有见3月份大家的生活、工作逐步进入正轨以后,很多城市现在已经出台一些政策,包括对房企的优惠政策,延迟收税或地价征收时间,或是审批速度加快,提前让房企进行预售,对客户的首付款以及其它方面的贷款支持,也能起到一定的补充和助力的作用。目前3月份,客户到访量已经在逐步恢复,料4月份整体市场可逐步平稳。

他又指,现阶段主要还是信心的问题,现在客户更多的是有一些观望的态势,因为前两个月疫情的情况,对于很多企业以及从业人员的收入造成了一定的影响,令观望心态增加,故并不是采取降价措施就可立即对销情见效。但强调对今年业绩增长目标12%非常有信心,公司会以平衡布局发展,加上产品类型较贴近调控方向,坚持快速开发、快速销售。

问及净负债率上升的原因,首席财务官陈志斌解释,负债率上升主要因去年有一个保险的收购,支付了30多亿,对净负债率有一定的影响,如果剔除的话,净负债率是66%,跟2019年中期是差不多的,重申74.9%的净负债率仍属于目前的控制范围内,公司目标为控制在80%以下
 

克而瑞研究中心25日发布最新报告显示,近期,克而瑞对全国43个重点城市新建商品住宅成交恢复进程进行了数据分析和访谈调研发现,全国楼市稳步复苏,回升速度三四线好于二线好于一线。深圳、成都、福州、苏州、杭州、淮安、扬州、嘉兴、汕头等9个城市成交表现已然达到甚至超过2019年4季度的平均水平,其他二、三线城市楼市也表现出强劲的复苏动能,重庆、济南、佛山等进程稍显滞后。

报告指出,一线城市中深圳市场率先回暖。一、二手房的成交数据可直观反映这一事实,今年第十周(3月9日-15日)深圳商品住宅成交量达到8.8万方,明显高于去年四季度周均值水平,二手房周成交量达15.27万平方,环比增涨18%,达到疫情前周平均成交量7成水平。

重点二线城市中,成都、苏州复苏动力强劲、市场热度迅速回升。而福州、杭州尽管数据层面个别周度成交量大幅反弹,但其实质是年前充分蓄客的红盘推货拉动,市场整体仍存在冷热不均现象,后续周度成交量也出现了一定程度回调。

总体来看,当前全国楼市正在有序复苏,全国整体成交量已回升至去年6成左右水平,三四线城市楼市的复苏速度要明显快于一、二城市,且复苏动能依然强劲,可以化解此前对三四线城市的过于悲观预期。

报告预计全年楼市成交并不会显著失速,成交量也不会大幅下滑,大概率将呈现先抑后扬、总量回落10%以内的走势。



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