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中国楼市将进入“稳涨”新周期!
发布时间:2020-05-17 10:53
中国楼市将进入“稳涨”新周期! 


  2020年一季度,受新冠肺炎疫情影响,全国商品住宅销售同比增速明显下滑,房价涨幅出现回落,土地成交面积和成交金额均大幅下降,库存去化周期大幅上升。刘全认为,2020年第二季度之后,房地产市场随着疫情受到控制,社会生产生活逐渐恢复正常,市场销售企稳回升趋势明显。全国疫情蔓延只是对房地产市场产生阶段性影响,购房者并不会因此而取消购买行为。房地产行业背后是多方利益博奕过程,全国房价,跌不下来了。
 
  据中原地产调查数据显示,2020年4月份,上海房地产市场成交环比上涨57%;深圳地产市场成交环比上涨8%;北京、广州房地产市场成交环比上涨均超50%。刘全认为,一二线城市拥有庞大的人口基数,也是外来人口主要流入地,未来房价仍然有上涨空间。全国大中城市放宽落户政策,银行宽松信贷政策等叠加影响,一二线城市房地产市场已经步入周期性上行通道,未来房价可能会出现恢复性上涨。
 
  据证券时报报道,“4月份,300个城市土地成交均价创2018年以来新高”。南京、绍兴、佛山、扬州、厦门和徐州等多个城市,土地平均溢价率超40%。刘全认为,土地价格是影响房价高低的主要原因之一,土地价格上涨是房价攀升的主要动力。高房价与高地价之间利益矛盾长期无法解决,所以在政策层面必然要维护房价平稳上涨。土地价格上涨和利好政策等频繁加推,房地产市场复苏也只是时间问题。
 
  央行调查数据显示,全国有一套住房的居民家庭占比58.5%,有两套住房的居民家庭占比32%,三套及以上居民家庭占比10.6%,户均拥有住房1.5套。刘全认为,全国80%以上的购房者是通过银行贷款买房子,银行信贷政策直接影响房地产销售。房地产市场旺盛始于银行宽松信贷政策和利好政策支撑,否则房地产市场就会出现萎缩。房地产市场调控政策和救市政策并存,导致中国楼市将进入稳涨新周期


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