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楼市上演“急抛潮”,180套房,每套降价50万
发布时间:2020-05-21 09:25
楼市上演“急抛潮”,180套房,每套降价50万


有人说房地产迎来了新的上涨契机。特别是从5月1日以来,各大城市的商品房成交量迅速攀升,以北上广深为代表,新房和二手房的挂牌数量和交易网签数量基本恢复至2019年同期水平。

中房网数据,在2020年的5月上旬,北京新房住宅在仅仅4天的时间里销售网签量就达到666套,二手房的销售虽然没有新房这么高,但是表现依然不俗达到139套,一手房和二手房销售签约数量累计达到805套,而在2019年同期情况下,新房和二手房累计销售数据为376套,20年同比19年涨幅接近114%;在深圳的房地产市场,2020年五一前4天房产网签销售数量为299套(2019年286套)同比涨幅为4.54%。从5月1日至5月19日的房地产整体数据也可以看出,楼市已经重新焕发生机,市场上的买房人越来越多了。笔者身边就有多位朋友投入其中。

根据国家统计局的数据,在最新的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,我国的70个大中城市4月份房价整体出现上涨,新房价格环比上涨的有50个城市,占比71%,这说明从新房价格而言,超过71%的城市正在上涨。新房房价环比下下跌的城市有11个,9个城市基本与3月份持平。(在3月份,上涨城市38个,下跌的城市22个,持平城市10个)。

有人说涨,但是也有人说跌,根据克而瑞《2020年1-4月中国房地产企业销售操盘榜》数据统计,在TOP前20的房企中,有大约70%的房企销售价格与2019年有所下降。这还仅仅显示的是排名前20的房地产开发商,如果把所有的房企纳入进来统计,估计幅度更大,毕竟大房企销售难要以价换量,更何况中小房企了。

楼市上演“急抛潮”,180套房子,每套降价50万,专家:炒房客难了。

在前不久,易居研究院副院长杨红旭发布动态,指出在重庆的一个炒房客,最近把自己名下的180套房子全部降价50万元出售,这些房子全部购买于2年前,据说这些房子在购买的时候平均每套房子为200万元,现在行情不好,所以大致以每套150万元的大幅度降价方式进行抛售。

 

降价50万元,幅度到底有多大?估计很多人感受不到。如果你买过房子、特别是买过二手房,就能知道买房时砍价有多难了,一套价值100万元的房子,如果想要砍价5万元,估计比登天还难。而根据实际经验,一套100万元房子最多砍价0.5-2万元左右,超过这个幅度,估计99%的房东就不愿意出售。

房价能降多少?潘石屹交底!

180套房子,全都降价50万出售,炒房客亏本甩卖。计算下来,这位炒房者累计亏掉9000多万元,接近一亿元,这简直是王健林的一个小目标了。200万房子降价50万元,粗略估算降价幅度为25%比例,如果按照这个比例进行降价,2019年底全国平均房价为9800多元,那么可以降低至7350元/平米。



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