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5月上半月楼市交易量大幅缩水
发布时间:2020-05-21 11:39
5月上半月楼市交易量大幅缩水 


  5月上半月,玉林楼市伴随着火红“五一”开启,尽管各大楼盘都在抢抓这个黄金周节点,加推动作频繁,活动的热情也不减,但从最新统计的备案数据来看,自三四月份冲高后,5月上半月交易量大幅缩水,总成交不足400套,市场的冲量显得有些吃力。
 
截至目前为止,商品房预售证获取“挂零”,土地市场中,没有居住性质的新地块,仅一宗商业用地成功出让和4宗工业用地出让(另有1宗在下半月)。综合来看,整体市场热度有限,实质的成交不甚理想。
 
  据乐居不完全统计,5月上半月(5.6-5.15)共44个楼盘提交备案数据,共备案392套,备案面积共45132.43㎡,同比(4月上半月)下跌了约85.5%,环比(4月下半月)下跌了约60.6%,降幅明显。
 
 
  榜单中备案最高前五名分别为:玉林恒大悦龙台、玉林绿地城、云天学府、金科·集美天樾和玉林恒大城。整个榜单中成交为个位数的楼盘占一半以上,可见市场的乏力。
 
 
 
  对比4月下半月与5月上半月成交来看,近两周下滑严重,主要在于“五一”后首周成交急剧放缓,但是在第2周又有所回升,预计开发商更大的冲量会集中在下半月。
 
 
  传统的“红五月”主要还是集中于五一的营销活动,截至上半月结束,仅5月1日当天,就有8个楼盘举办了活动,其中恒大悦龙台、玉林恒大城、城央时代、玉林绿地城、南兴盛世国际等5个楼盘进行了加推,喜润尊府实景样板间终于亮相、永利正在热销的两盘也都在当天开放样板间和工地。
 
 
 
  营销活动主要是加推比较多,由于前期开盘消化掉的库存有限,多家房企都在利用“五一”节点解决“遗留问题”。各项目的优惠力度也不小,送家具/家电、81折、超万元购房礼包等优惠听起来极具诱惑力,但在理性购房的当下,要打动购房者还是依然靠回归到产品的品质上来。
 
 
  土拍市场和上月的情况如出一辙:国企拿地、商业用地、玉东区。在5月8日,玉东区文体路与石棠路交汇处的一宗商用地块出让,由国企玉林投·资集团拿下,总价5290万元,楼面价约2154.57元/㎡,地块面积虽然(约23.64亩)不大,但其商业用途也足够受人关注,在商业配套亟待补充的玉东区,这宗地块又会带来新的商机。
 
 
 
  另外还有5宗工业用地出让(4宗在上半月,1宗在下半月),主要为玉林市中医药健康产业园和广西先进装备制造城(玉林)旁的地块,起始价为440万元-3235万元不等。
 
  回顾5月上半月,这段时间的成交不佳,原因是疫情好转后,3、4月相对经历了一段时间的成交高峰期,市场前期的需求得到了部分释放。但是目前各大房企还在加大放量,政府的刺激和支持也有加持作用,下半月玉林楼市是否能“逆袭”,请关注乐居后续的报道分析。


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