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杭州楼市怎么又火了?因为他们“涨价”了
发布时间:2020-05-22 10:45
杭州楼市怎么又火了?因为他们“涨价”了


  最近,我们的办公室,一股浓浓的焦虑弥漫,好几个编辑老师都开始慌起来了。
 
  锅嘛,自然是我来背,谁让我提那么一嘴呢。
 
  我:杭州今年限价涨的有点猛。拍一块地涨一次,涨就算了,还动不动就自持。
 
  浩昊是一个深爱九堡的男人,他说:对,最近九堡跟乔司搞了个丰收湖,前景大好,我感觉我的房子能涨不少钱。
 
  小明是个新来的老油条,融入我们比较快,暗自嘲讽了一句浩昊:涨是涨了,你卖也是能卖不少,但,卖掉之后,你那个预算怕是买不到几个合适的了。
 
  我:其实不止是九堡,据统计,2020年杭州至今成交+挂牌50宗地块,涉及32个板块,其中19个板块出现限价上浮,占比近6成。
 
  浩昊:我去,这么多涨价的?你不统计我还没意识到。
 
  小明:我有点慌......
 
  我:其实我也是......
 
  浩昊:我是不是要被房价逼的离开我所深爱的九堡了。
 
  领导:慌啥子,只要你目标定的高,像我一样把目光放在江河汇,那些三四万的涨了又关你什么事。
 
  但我在她“豪迈”的语气中,听出了一丝丝的焦虑和麻木。
 
  我们焦虑于房价频繁上涨的杭州,因为我们心仪的楼盘始终摇不到,但限价一直在涨。
 
  原本可以够得上的预算,摇着摇着,就突然不够用了。
 
  我们对每天收到的新板块限价上调的消息,早已麻木。
 
  焦虑之下,我突然想到了一个问题:那些涨价的板块,购买力能够支撑得起价格吗?或者说,那些涨价的板块,市场还像曾经那么好吗?
 
  谈到涨价板块,那必然要提临安。
 
  毕竟在三墩北还维持在28100元/㎡的限价时,临安已经涨到29500元/㎡了,这一波限价上涨,着实吓到了很多人,都以为文件错了,滨湖新区怎么比青山湖限价还高呢?临安有什么资格比主城区还高?
 
  且不说滨湖新区值不值得29500元/㎡,我们能看到的是在限价上调的背景下,作为流摇之王板块的临安竟然频繁摇号了。
 
  青山湖科技城板块TOD项目宝龙旭辉城,推出了仅剩的256套房源,本次开盘的毛坯均价相比前期的价格,提高了500元/㎡左右。
 
  价格提高之下,按理来说,登记的人会更少,但宝龙旭辉城本次开盘有1283人登记,中签率19.97%,不管是登记人数还是中签率,都是项目入市以来的最佳摇号成绩。
 
  显然,在较高的限价标准之下,项目以老价格入市,就显得很有性价比,想来拥有天量库存的临安,未来摇号概率也会大大增加了。
 
  5月18日,临平新城挂出第一块双限地,解锁新房限价,精装房价28500元/㎡。
 
  目前临平在售项目首创禧瑞江南精装均价26600元/㎡,中交理想时代芳华毛坯均价23600元/㎡,阳光城保亿翡丽云邸小高层精装均价27800元/㎡。
 
  此地块的挂牌,预示着,临平新城房价再涨近2000元/㎡。
 
  临平新城自去2018年水景城以毛坯23740元/㎡的价格开盘后,再无新盘入市,17、18年拍的几块地也迟迟不开盘,导致临平新城断供了17个月。
 
  几个项目迟迟不开盘,说到底还是因为价格的原因,毕竟拿地价都已经接近2万元/㎡,如果以水景城毛坯23740元/㎡的价格入市,那亏损是肉眼可见的,堪称“卖一套,亏一套”。
 
  但终究是熬不过,中交理想时代芳华以毛坯价开盘,相比2018年的水景城的价格不仅没有上涨,相反还有所下跌;首创禧瑞江南还好,勉强争取了3000元/㎡装标才入市。
 
  价格回到两年前的临平新城,产品并没有被购房者所钟爱,精装修的首创第一次开盘,中签率高达92%,差点流摇,但选房的时候也并没有卖完,据悉去化不足3成。
 
  中交理想时代芳华毛坯入市,89㎡的小户型,还做了独特的跃层设计,可操作空间比较大,在刚需群体中比较受欢迎。
 
  阳光城保亿翡丽云邸首开小高层和叠排,220万起的小高层,中签率37.89%,成绩还算满中规中矩。
 
  或许是开发商实在没有利润可言,这次的临平地块限价上浮了近2000元/㎡。
 
  精装26600元/㎡的临平突然有性价比了,大家觉得现在不买,一年后又要多花20万了。
 
  这个限价一涨,后续的中交悦美庐和滨耀城等项目就会更加有信心了,限价的提升肯定是可以刺激临平项目的去化的。
 
  而且,作为助攻,临平和乔司最近在大力拆迁,数千户的拆迁户将诞生,他们就是临平新城的潜在购买力。
 
  或许我们担心的不应该是临平好不好卖,而是够不够那些拆迁户买。
 
  第三个板块,必须要提到祥符了。
 
  祥符的限价,对于板块的楼盘实在是及时雨,原本流摇的楼盘,突然变的有性价比了。
 
  今年5月7日,祥符第二宗限价地拍卖,精装限价4万元/㎡,被远洋拿下,相比一周前大家拿下的祥符东地块,限价涨了4000元/㎡。
 
  大家项目位于绿都金科和宁文化府旁边,远洋项目位于荣安招商祥宸府旁边,祥符曾经都不需要摇号的,但地块限价一涨,荣安招商祥宸府就摇号了,13.29%的中签率。
 
  限价涨了4000元/㎡,原本不需要摇号的祥符创造了拱墅区2020年的中签率最低记录。
 
  曾经鲜少出现在楼市讨论中的祥符,最近频繁的出现在留言中:祥符祥符板块限价涨4000元/㎡,可摇吗?
 
  拱宸桥板块的金茂首开国樾从入市以来除首开时需要摇号,后来几次开盘都是流摇并且去化并不好,但这个月开盘的首开国樾又需要摇号了。
 
  其实除了限价的提升以外,隔壁申花的可售住宅逐渐减少也是祥符等板块热销的因素之一。
 
  这两年,申花板块可供应的宅地慢慢变少了,申花的开发已经进入了最后的收尾阶段。无论你接不接受,终有一天,申花会和桥西一样,变成存量房市场。


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