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深圳房价为什么逆势上涨,普通人应该怎么办?
发布时间:2020-05-22 20:14
深圳房价为什么逆势上涨,普通人应该怎么办?





往期问答收录在 “收租的报哥”企鹅号,关注看更多回答。

遇到买房问题请私信提问。

1、问:我是深户名下有一套布吉的老房子市值350,目前自住,还欠20万,老公非深户无房无贷且社保不到3年,大孩子在上初一、小孩子今年9月份上小学、工作单位在福田、年收入30万左右,目前手上现金可凑150万,请问我的情况是买二套还是卖掉首套再买呢,而且现在放假疫情期间逆势上涨,心慌,请报哥有空帮忙分析一下

答:你好,感谢付费咨询。现阶段放假逆势上涨,也是多方面综合的原因造成,老百姓只能努力创业工作赚钱,努力买房咯。目前来看,深圳的发展方向还是一路向西,投资首选南山宝安,龙岗除了几个带好学位大运河龙中片区,其他均长期跑输大盘,包含布吉在内。

两种方案:

1、这套不卖,家庭二套正常7成,可以通过全款方式做到3成,目前还可以操作,成本略微增加。

2、卖掉这套,用你老公名义还是可以做到三成按揭贷款,而且标的还可以选更大一点。

可以到手480,完全可以上一套1000万的标的,提升家人提升居住环境,给小孩换一个更好的学位和同学圈子。还可留足150万,3年月供没毛病。在这期间要提升主动收入水平。

推荐片区:福田香蜜侨乡;南山后海,蛇口,前海;宝安宝中

2、问:你好!报哥,请问想投资+自住一套福田或南山的房子,看了锦绣花园二期、京基御景东方、首地容御、侨香诺园,选择哪一套增值大些?或者你有其他建议吗?现金600+,年收入60+

答:你好,你自己选择排序:侨乡诺园>首地容御>京基御景东方>锦绣花园

但是600的现金有更好的选择。1500+一定首选南山深圳湾,前海,宝中,福田香蜜湖。具体的情况是了解多一些再给你出购房方案,落地买房。

3、问:报哥,你好,请问预算500万,买深圳哪里比较合适呢,多谢,纯投资,哪些地方或者楼盘有潜力呢,还是等摇新盘,例如沙井海岸城?

答:你好,海岸城打新没问题,只不过应该很大打到,据传现在茶水费要50了,可以去试下运气,另外华强城2期,金融街也可。放到5年后这几个都会有不错的涨幅,但要做好第二个准备,大概率是打不到。

二手500万总价,建议的片区,可帮你淘笋买入:

【保税区】:城市3米6,帝港海湾

【皇岗】:皇庭世纪,云顶翠峰,金怡华庭

【龙华】:金地上塘道,潜龙曼海宁,书香门第

【碧海】:富通城3-4期,中信湾上六座,

【南山中心区】:南光城市花园,翡翠明珠花园

【前海】:中海阳光玫瑰园,诺德花园

4、问:报哥,你好、名下已有一套房,目前手上有350W,孩子要读小学了、想买学位房,是买一套学位房住?还是买两套小的投资?谢谢

答:目前可操作家庭三套,可帮你同时并发两套,学位房投资尽可能小40平足矣,另外一套投资在有价值的片区。建议片区:碧海,西乡,蛇口

5、问:您好,请问传麒东湖名苑这个楼盘如何,适合居家和投资吗,谢谢您!

答:传麒东湖名苑紧邻爱国高架,相对会很吵闹。户型从70-175平,2-4房。学校也是一般,而且背后东乐花园超大旧社区,而且配套一般,距离喜荟城还要走路10几分钟。所以从自住还是投资都不建议。



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