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楼市出现短期波动,原因何在?
发布时间:2020-06-24 09:31
楼市出现短期波动,原因何在?


前几天我们才说到这个美联储降息,然后这个未来资产价格肯定会长期上涨,但六月已经到中旬了,我们回看一下六月上半旬,不敢奢望统计数据还没很全面。就大湾区所在的这个几个城市楼市表现好像并不怎么样。就跟之前预测的好像有点情况不一样。当然我想说大的趋势是不会变化的。钱印多了肯定资产价格涨,但短期市场的确是有一点波动。

那六月份到现在为止,半个月时间过去了,大湾区九个城市基本上同时出现了成交下滑的情况,而且都比较明显,多数城市下滑了,普遍是百分之十到二十左右。这个楼市五月份的强势进入六月份之后,突然戛然而止了,这是什么原因啊?

 

当然不排除深圳,深圳一直都很火。现在大湾区里面永远活的一个城市,其他几个城市广佛肇珠、中江,甚至惠州都有明显的这个为什么啊,我分析一下后市,貌似有矛盾。

第一个是价格上涨了,这个最近很明显,五月份开始其实已经有价格上涨。

但由于前期市场持续回暖,所以多数一二线城市都出现了明显的价量价齐涨的这样一个局面。所以这个房地产业内普遍也对后世有比较高的预期。也看见这个货币发行的量增加。

所以大家都认为市场已经复活了,未来更多钱肯定是支撑的。那在这样一个情况下,大家看好后市,于是价格就开始上调,优惠力度是减少了。这样一个情况导致买家的观望情绪增加。

三月份优惠是多了四五月份,还有进入六月份或者五月底开始,就有很多楼盘开始取消这个优惠,或者减少减少了很多,这是第一个原因。

第二个整个市场复苏的有点过快,这个购买力可能跟不上为什么呢?

这个楼市应该说是疫情影响之下之后复苏最快的一个行业,疫情对经济冲击是明显的,在过去两个月时间里面,其实已经消化了一批积压的需求。包括去年年底,包括一些城市户籍政策调整,然后放松的一些新的具备购买力的一些购买力。

当然也包括一月二月和三月初这一段时间想买。但又因为疫情不能看房的这些积压的购买力。所以这些购买力其实是从三月中下旬开始一直到四五月份陆陆续续地释放,因为这个积压了三个月到半年时间吧。所以基本上这批购买力在过去的两个月消化完之后,后续稍微有点购买力不足。

因为新的购买力生长需要时间,而且这个也面临着这个失业或者说是收入降低这样一个原因。所以新的购买力还会跟着上,这个是第二个原因。

第三个原因就是这个可能大家还在观望货币政策。

当然上个礼拜美国已经明显了,那国内现在还在等待当中,说好的降息降准,说好的这个抗议债特别债这些东西还没有兑现。兑现之后也不会马上涨,会不会马上在成交量上面反应。他也会逐步传递到经济的各个领域,最后再传递到房地产市场。所以货币政策传力也需要时间,当然现在还没宽松,还没有完全展开宽松更宽松。

第四个就是糟糕天气。

大家知道这个最近一直在下雨,华南地区都在下雨,这个天气糟糕是影响了看房,看房的到访量,楼盘的到访量。

第五个就是六七月份本身也是楼市的传统淡季

一则开发商新货供应不足,大家都是在考虑金九银十那个牌,打那个牌金九银十怎么布局。快的话可能就八月底就进场,主流是九十月份进场,那现在是淡季。

 

加上这个疫情影响,很多施工进度也放缓了,这个拖慢了,所以供货节奏也受到影响。这个也是一个原因。所以现在加上天气不好,或者说学生准备考试,也把社会的注意力转移到了一部分到其他领域。这也是一个传统淡季的原因。

综上所述,我们目前现在的确是有各种原因导致市场相对来说在五月份火了一把之后,有点降温的迹象。但我个人认为这个降温肯定是不会长久持续的。原因我们前两天已经说了,宽松货币是一个根本问题。

当然现在这一波阶段性的降温,我觉得对于想买房的朋友来说绝对是一个好事。反而是让这个购房的底部和窗口期延长了,继续延长下去。那你还没出手的话,我建议真的要抓紧时间了。



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