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北京楼市近期现降温迹象
发布时间:2020-06-24 18:40
北京楼市近期现降温迹象


近日,北京疫情出现反弹。受此影响,北京看房人数急剧下降,包括二手房、租赁等市场成交量开始迅速放缓。叠加近期市场预期的降息因素并未出现,以二手房为成交主力的北京楼市开始出现迅速降温迹象。

二手房成交量迅速下滑

受疫情影响,近日,北京突发公共卫生事件应急响应级别由三级调高至二级,二手房市场、租赁市场成交量出现明显下跌迹象。

“本来这个周末我约了8个客户来看房,但很多客户后来因为疫情比较担心自身安全问题,所以取消了看房预约,最后只有一个客户来实地看房。”近日,北京朝阳区一链家门店经纪人告诉中国经济时报记者,6月13日和14日,是北京疫情反弹后的第一个周末,受疫情影响,看房人数和该商圈二手房市场成交套数环比前一周末均出现大跌。

不少挂牌出售的二手房业主出于对疫情的担心,也开始推迟约看时间。北京一位近期挂牌出售房屋的二手房业主告诉本报记者,他的房源刚挂牌半个月,之前两个周末看房的人数基本维持在平均10人次左右,但6月13日和14日的这个周末,约看人数只有2人次,他出于安全考虑,就拒绝了中介带看的要求。

据了解,北京最近一周多以来,租赁市场和二手房市场的情况类似,看房和成交量均出现明显下跌。

贝壳研究院的数据也印证了北京市场近来的变化。

在二手房市场方面,6月13日和6月14日周末两天北京链家成交量比此前三个周末的平均值下滑17%,丰台区下滑23%,6月15日-18日,北京链家成交量比前一周同时期下滑45%,丰台区下滑66%。从上周(6月15日—6月21日)统计的成交数据来看,北京周度成交量环比降幅最大,达到41.2%。

租赁市场方面,北京市由于疫情的影响,全市应急响应级别重新上调,各社区又开始控制人口流动,导致租赁市场受到明显影响,上周成交量环比下降了31.0%。同时,租金水平继续呈现下降趋势。贝壳研究院数据显示,上周平均租金水平为40.0元/平方米,环比下降6.0%,同比下降14.1%。

此次疫情对楼市影响总体有限

此次疫情对北京二手房楼市产生了严重的冲击,并导致成交量下滑。那么此次疫情对未来市场影响会有多深,影响时间会持续多久呢?

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,虽然近日北京确诊病例开始下降,但疫情防控仍然谨慎,6月二手房成交预计环比出现小幅下滑。长期看,当前北京市场以改善性居住需求为主,被疫情抑制的需求将随疫情的消退而逐渐在后几个月释放出来。此次疫情对买卖双方预期影响有限,全年均价不会发生大幅变动。

除了疫情影响以外,市场希冀的降息等因素近期并未出现,利好落空,也对市场心理产生了一定的影响。

许小乐认为,为应对经济增长压力,支持实体经济,我国货币政策定调稳健的货币政策更加灵活适度,坚决不搞大水漫灌。“房住不炒”基调下,资金向房地产领域的流动仍受到严格监管。以重点一二线城市二手房为例,疫后购房需求修复进入平台期,未来短期内市场将自然回落。



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