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房源数量多,价格昂贵,溢价浮夸
发布时间:2020-06-25 19:49
房源数量多,价格昂贵,溢价浮夸






昨天,我们发布了6月第3周(2020年6月15日-6月21日)嘉兴楼市各类商品房的备案数据。

嘉兴共成交1074套商品房。环比上上周成交套数(843套),上涨约27.40%,日成交约153套。总成交面积为10.67万方,环比上上周(8.94万方),上涨约19.35%。

那么,事实上这个数据是否真的具备参考性呢?

首先,这个数据的公示具有一定的滞后性,所公布数据为前一周的销售数据,统计的逻辑是按照网签数量进行统计。

而实际上整个购房签够的流程包括,认购草签、首付款付清、申请网签、最后是去银行办理按揭贷款。

也就是说其中每个环节都会有时间上的推延。

以上数据并不能代表真实的销售数据,但整体而言是相差无几的。

只针对目前的行情而言,销售成绩确实十分的喜人。但我们一直都认为市场不会一帆顺风,一路飘红。

从供应上来看,6月房源供应井喷,截至目前,共计5176套房源开盘入市。整个嘉兴区域内五千余套住宅,已经相继入市或等待入市,我们根据目前对外公布的备案数据来看。

2020年6月1日-2020年6月7日,嘉兴市本级共成交1086套商品房,其中,普通商品住宅共成交约891套。总成交面积约11.22万方。

2020年6月8日-2020年6月14日,嘉兴市本级共成交843套商品房,其中,普通商品住宅共成交约703套。总成交面积约8.94万方。

2020年6月15日-2020年6月21日,嘉兴市本级共成交1074套商品房,其中,普通商品住宅共成交约870套。总成交面积约10.67万方。

截至目前已经销售大约3003套房源,其中还存在五月所推出的房源,对比数据而言,基本能够实现供应和销售去化的平衡。

而目前较大的问题存在于,其中百分之八十的项目为首次开盘,之后还有大量的房源等待入市。

另外,按照价格上涨规律,加推房源价格上涨是必然的选择,项目之间的竞争也会日渐激烈,形成客户争抢。

市场去化压力也会随之升高。

我们再来看价格,目前嘉兴地区毛坯备案价格为14750元/㎡~16100元/㎡,部分楼盘还需要额外配置储藏间、车位。整体的价格已经攀升突破20000元/㎡

房源数量多,价格昂贵,溢价浮夸,嘉兴楼市还能支撑多久?

我们预测,受到年初疫情影响,受到抑制的购房需求延迟爆发,在8~10月份,嘉兴楼市大概率会进入冷静期,出现车位降价、甚至不捆绑车位的情况。



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