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房价因调控难以下降!最终会是什么趋势?
发布时间:2020-06-26 10:58
房价因调控难以下降!最终会是什么趋势?


住房需求增长速度跟不上房产新建速度,这是导致房产空置率高的关键
  • 住房需求肯定是持续存在的,但是目前的房产供应速度已经远远超过实际需求,这也是2018年住宅销售套数减少的原因

 

 

 

配图

 

图上所示是过去10年我国房企住宅销售套数走势图,可以看到2017年达到了最高峰1336万多套,但是2018年就减少了62991套!

大家需要知道的是“房住不炒”从2016年就提出了,从理论上来说2018年的房产调控与2017年差别不大,甚至2018年包括一些二三线城市放松、放宽了落户条件从某种意义上来说对于房地产行业算是利好消息。

就算这样住宅销售套数却减少了6万多套,说明了一个事实“2018年或许是房地产行业住宅销售的拐点”,真正的房产供给大于需求(包括投资需求和刚需等)。

  • 投资性房产存在了很长时间,除去专业机构外,不少普通投资房产者已经很难出手

 

 

 

 

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投资性房产的资金来源很广,包括股市、企业、个人等资金都在过去很长一段时间内涌入房地产市场。

但是从2018年后很多人发现二手房出手越来越难,从过去的3个月左右的交易周期到如今的半年甚至一年;从数据来看二手房涨势有限也是如此,图上所示是过去1年国内主要一二线城市的二手房价格走势图,可以看到绝大多数城市的二手房走势都偏弱,同比涨幅在7%以内,甚至有郑州、武汉、长沙等城市二手房已经出现环比下跌。

介于新房还在持续建设中,房产供过于求的情况短时间内不会结束,二手房未来的价格还是以稳定且微跌为主。

 

新房因为各种各样的原因还是要维持一定的上涨的,二手房则处于“姥姥不疼舅舅不爱”的尴尬境地
  • 土地财政、银行和房企利润等原因决定了,新房价格不涨游戏就进行不下去

 

 

 

配图

 

未来每年房产销售套数减少但是房价上涨会是一段时间内的趋势。房产销售套数减少意味着实际购房需求在减弱,但是房价持续上涨的动力还是存在的。

起码从目前数据来看房价并没有补涨的意思。2019年我国商品房同比上涨6.5%这样的中低速房价上涨还会持续一段时间,甚至未来随着调控的继续深入房价同比上涨恢复到2013-2014年的1.6%的水平也不是没有可能。

但大家要记住一句话“房价在未来很长一段时间内不涨是不现实的”。

  • 二手房市场属于相对比较完善的供需市场,供求规律决定了二手房价格走势



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