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楼市“打新”太疯狂,刚需族陪跑
发布时间:2020-06-27 09:33
楼市“打新”太疯狂,刚需族陪跑


“打新”本是股市的热词,近些年,楼市“打新”开始火爆,很多人挤破头都不愿错过任何一个“倒挂盘”,参与各式各样的摇号买房。
 
只要经常关注房地产市场的朋友都知道,如果新房价格与二手房价格存在明显倒挂,摇到就是赚到,这是妥妥的套利游戏。
 
但是从整体来看,如今市场行情不佳,建议购房者还是冷静冷静,别被带偏了。
 
 
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据报道,近日深圳某楼盘开盘,394套房源,有8998位客户认筹,一个筹100万元,共冻结资金89.98亿元,中签率仅为4.37%。相当于平均每22个人抢1套房,堪称深圳最难买到的房子。
 
大量投资者参与到套利游戏中,刚需族只好无奈“陪跑”,许多人空手而归。
 
此外,杭州、成都等地也都出现了“万人摇号、一房难求”景象,很多购房人提前筹备好上万元资金,依然未中签。
 
看到这种“盛况”,难免会有一些购房者蠢蠢欲动,一点就着,这无异于和政策对赌,若把握不好时机,只会成为被割的韭菜。
 
 
当然打新火爆有其理由,一是因为今年国内外疫情影响疫情,一季度经济目标是废了,要完成目标,二、三季度必须努努力;二是楼市本身对经济发展贡献大,放松一下市场也不是不可以;三是由于市场有钱了,理财不灵了,人们为了不让口袋里的钱贬值,最好的途径就是投资房产,买到价格倒挂房,赚钱的概率极大。
 
2
 
但需要说明的是,在今年经济下行压力加大、政府工作报告多次重申“房住不炒”的宏观背景下,楼市的火热只是在少数城市出现,就算在同一座城市,不同区域的热度也相差甚远。
 
 
由上图可以看出,全国商品住宅销售额或面积,在整个1-5月, 依旧不够理想。
 
根据以往经验,当这一行情过去后,市场将很快降温。
 
那么,如果手里有足够的资金,目前到底该不该打新呢?
 
如果你是刚需者,急需一个栖身之所,那么就毫无犹豫地打吧,未来钱只会越来越不值钱,买房要趁早!
 
如果你想买房投资,建议打消这个念头,全国范围内炒房获利的时代已经过去了。只要“房住不炒”这句话还在,限购政策还在,房价还是很平稳的。
 
如果你想置换房产,那也要分情况讨论。若你所持房产位于城市核心区域,未来还有增值空间,建议保留;若不是出于核心区域,且对面积、户型不满意,可以打。
 
就算楼市跟“乘风破浪的姐姐们”一样火,也请预备购房者保持冷静,毕竟欲望是会冲昏头脑的。


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