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房价第一的城市 会把热风吹向全国吗?
发布时间:2020-06-27 12:17
房价第一的城市 会把热风吹向全国吗?


1
 
谁是第一
 
记得2015年时,一次行业内部讨论会,大家对于四大一线城市未来的房价趋势提出自己的看法。
 
那时候,所有人认为,中国内地房价最贵的城市永远是帝都北京。
 
20年前如此,20年后亦如此。
 
原因很简单。全国最好的教育在北京,最好的医疗也在北京。作为政治、科技、金融、文化等多个中心的存在,北京是我国资源之最,霸主地位不可撼动。
 
那时深圳房价也很强势,一波三折咄咄逼人,但对北京来说,还是骆驼与马的距离。有人总结为:北京是权贵中心,深圳是新贵中心。
 
然而5年后的今天,现实让人汗颜。
 
贝壳最新数据显示,深圳6月二手房挂牌房价高达63744元/平米,超越北京(61894元/平米),两者前后拉开2000元/平米的价差。
 
如果不考虑港澳地区,深圳房价已经登顶中国。
 
其实深圳房价的这项“成就”,在2019年下半年就已经实现了。那时深圳刚需不安的声音此起彼伏,当地面子挂不住,住建局对此还宣布了一条消息:
 
“价格不能反映市场真实情况,所以决定取消统计均价。”
 
然而取消均价后的深圳,并没有把风声压下来,反而一反常态,从此走上狂飙之路,即使是疫情,也没有拦住深圳房价上涨的步伐。
 
说实话,现在的深圳让所有搞楼市研究的迷路,房价再也不能用“惊讶”二字形容,反正就一个字——“涨”。
 
2
 
一反常态
 
深圳的房价增速到底有多快呢?
 
经历过深圳楼市大周期的人肯定深有感触。
 
十年时间,深圳从2010年的2万/平米,飙涨到当下的6.3万/平米,涨幅高达215%,平均一套百平米的房子,房价升值430万。
 
这就相当于,一个人什么都不用做,躺在床上一年可以赚43万,一天可以净赚1178元,这种暴富机会全世界都没有几个城市可以达到,也真正诠释了什么叫做”炒房致富”。
 
深圳这个地方,对资本的嗅觉极其灵敏。
 
究其缘由,主要是因为城市较新,人口结构非常年轻。人们来深圳,主要目的就是为了赚钱,所以这片土地上生活的居民,对财富的追逐是最渴望的。
 
自然而然,投机风气就折射到了楼市层面。
 
2009年,四万亿计划出炉,深圳货币宽松,信贷口子大开,深圳人冲进楼市接盘,房价从1.2万/平米开始狂飙,呈几何倍增长。
 
2014年四季度,深圳在连续下调房贷利率和货币宽松的环境下,开始触底反弹,紧接着2015年330调控放松,又一波浪潮爆发。
 
每一轮房价大涨,深圳总能领跑全国,带动着其他一线城市和二三四线城市上涨,久而久之,人们也把深圳作为全国楼市风向标。
 
就像现在,深圳房价一涨,全国刚需购房者就开始焦虑。
 
3
 
逆势上扬
 
最夸张的是近几年的“异常”。
 
从2015年开始,全国楼市疯狂2年后,四大一线城市意识到了房价过分上涨带来的弊端,于是2017年开始,全国出台政策打压。
 
北上广一夜入秋,其中北京最惨,二手房挂牌均价从7万多一平米跌到5.8万一平米,部分区域房价回调深度达到20~30%,上海更是一滩死水。
 
但深圳却又走出了独立的行情,短短平静,从2016年又开始“台阶式”上涨。而且在2019年下半年,全国调控最严的时期爆发出新的走势。
 
2019年11月11月,在全国购物狂欢的时刻。深圳突然宣布,取消豪宅税。那段时间大家也经历过,豪宅税取消,购房成本大减,业主开始坐地起价引发楼市恐慌,深圳房价火苗快速窜升。
 
一场大火直至烧到春节。
 
一个深圳读者对我说:“疫情出现,对全国来说很悲痛,但对深圳刚需购房者来说,反而是幸事,因为终于有机会,可以让房价停下来,等一等自己了。”
 
这句话听起来让人很不舒服,但从侧面可以看出,深圳房价对当地购房者造成的焦虑感,已经超越了疫情下对生命的敬畏。
 
然而,深圳房价再一次,让这位读者失望了。


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