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下半年,3大信号道破楼市走向!
发布时间:2020-06-28 09:15
下半年,3大信号道破楼市走向!


2020年开局遇冷,一场疫情打乱了不少政府、房企的步伐。应对策略上,地方政府频发“救市讯号”,地产商线上、促销寻求突破。随着3月情况稳定,楼市逐渐回暖,各路房企纷纷铆足马力,你追我赶地加快拿地、开工和销售的步伐,楼市渐入正轨。
 
时至6月,365淘房策划半年盘点——“楼市半年记”,为您揭秘疫情突袭下2020上半年楼市真相,同时展望下半年楼市动向。
 
2020年已经过半,合肥楼市升温明显,楼市政策也不断出台。
 
今天,我们也对合肥2020年上半年的楼市政策进行了梳理,看看发生了哪些具体变化?为下半年楼市发展提前探路。一起来了解……
 
一、上半年合肥信贷多次变化,首套房普遍上浮20%
 
2020上半年的楼市经历颇丰,从线下销售被迫停滞,到线上卖房如火如荼,再到“戴口罩抢房”等一系列戏剧性戏码上演。
 
表现最为突出、变化最频繁的当属信贷。据数据显示,合肥市房贷利率排名全国第二。
 
 
 
当前4.65%的LPR,已是近20年来的最低利率!当前合肥各大银行首套房贷款利率大多为LPR基础上加123个基点,即5.88%。
 
LPR新政执行以来,合肥的房贷利率,一直都相对比较稳定。首套房贷利率上浮5.88%;二套房贷利率(未结清)上浮6.37%。
 
对于购房者来说,折合到每个月的月供上,“贷款利率没有发生改变”。
 
近期有银行的首套房贷利率已经出现低于上浮20%的指数,可见在随着LPR报价接连几次下行之后,合肥有银行的房贷利率开始回落。
 
 
 
除了信贷收紧外,半年已来,合肥针对楼市发展出台了多项调控政策,包括助力中小企业渡过难关、土地出让金缴纳等等。
 
二、调整土地出让金缴纳、开竣工期限!力挺房地产...
 
上半年,合肥出台新政助力企业,以稳住楼市。比如:适当调整土地出让金缴纳、开竣工期限;1000元/人!助中小企业渡过难关。
 
适当调整土地出让金缴纳、开竣工期限
 
今年上半年,合肥市自然资源和规划局出台了《合肥市自然资源和规划局关于有效应对疫情支持企业履行土地出让合同有关事项的通知》,支持企业共渡难关。 
 
1、适当调整土地出让金缴纳期限 
 
对已签订的国有建设用地出让合同约定在合肥市突发公共卫生事件一级响应期间缴纳土地出让金的,因受疫情影响无法按时缴纳的,可按程序与市、县(市)自然资源和规划部门签订补充合同,出让金顺延至合肥市突发公共卫生事件一级响应结束之日后10个工作日内缴纳。延期期间,不计算违约金和利息。
 
2、 适当调整开竣工期限 
 
疫情防控期间,暂不开展实地履约巡查工作。对于受本次疫情影响未能按期交地、动工、竣工的,合肥市突发公共卫生事件一级响应期间不计入违约期。
 
这些建议主要来自开发商,一方面是因为疫情,另一方面是由于之前的调控,他们希望通过疫情的救市政策,不仅挽回疫情带来的损失,也改变过去调控的走向。
 
1000元/人!助中小企业渡过难关
 
当前,疫情防控正处于关键阶段,中小企业因自身抗风险能力较弱,更易受到疫情冲击。为帮助企业抗击疫情,安徽省出台政策激励中小企业吸纳更多劳动者。
 
据介绍,安徽省对在疫情防控期间新增就业岗位的小微企业按规定给予1000元/人的一次性补贴。对其中吸纳因疫情无法返回湖北就业人员或登记失业6个月以上人员的企业补贴标准提高。
 
随后,又有政府发放消费券、房企出台购房补贴一系列救市动作,事实证明,宏观政策面已经暖风频吹。
 
三、两会定调!坚持“房住不炒”定位
 
房地产是关系国计民生的重要行业,2020年两会的政府工作报告中,多个关键词和房地产密切相关,也透露了些许重磅信号!
 
在今年的两会报告,直接提及房地产的内容是:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。


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