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连户型图都看不懂,谁给你的勇气买房?
发布时间:2019-10-09 19:32
连户型图都看不懂,谁给你的勇气买房?


很多非专业朋友买房、装修时,看户型图总觉得为难,好在现在的设计师都比较体贴,都愿意花时间着色,用不同颜色把图做得更容易理解些。下面请大家先看两张图。

 

这两张图基本上用文字做了注解,相信一般人都基本能看明白了。这里就不一一解释了,主要重点说下图中的一些常用标识。

常用标识

1.承重墙

黑粗的线条就是承重墙,你要怎么拆墙怎么改格局都可以,但对于承重墙,原则就是千万不要动。

2.外开门 内开门

扇形向外开的是外开门,向内开的是内开门。现在的房子基本上都是大门外开,卧室门内开。

3.空调外机位

一般客厅和卧室外墙都应该留有统一的空调机位置,一个矩形中间一个×的就是空调外机位。

4.三条杠的窗户

户型图上的3条杠就是窗户了,长短不一,短的是小窗户,长的是落地窗。

5.衣柜位置

房间墙上一个长方形上加很多横杠的就是衣柜位置,看户型图可以大概计算衣柜可以有多大。

6.标尺

户型图里的标尺不容忽视,是了解各个功能区大小的依据,因为用眼睛直接看并不直观,要用标尺数字计算。像有些房子三居室四居室,看起来很丰满,但其实每个空间都极其小。

此外,还有一些图标非常重要,也要明白它们的含义,才能看懂全幅户型图。

 

房屋坐向

平时常说的坐北朝南、坐西望东都是指房屋的坐向,一般在户型图旁边都会有一个总平图,明确标注小区的楼栋分布,本户型所在位置,可以根据这个总平图判断房子的具体方位。总平图上还会有一个指北针,如果没有指北针,就默认是上北下南左西右东。

 

因为房屋坐向最直接的是关乎日照,以及居住的舒适度,所以一定要看清楚再决定要不要买。

开间进深

开间:房间的宽度,根据《住宅建筑模数协调标准》规定,开间范围是2.1m-4.2m之间。

进深:房间的长度,一般控制在5米左右。

要想户型方正,房间的进深和开间比最好是在1~1.5之间。进深太大了,不利于通风和采光,进深太小,影响保温。

 

户型布局

户型布局关系到入住后的舒适程度和方便程度。如果布局不合理,在装修时就要做适当改动。在布局中,要考量厨卫位置、干湿分离、动静分区、南北通透等四个方面。

厨卫位置

 

厨房和卫生间都要有窗户,光线条件比较好,也就是所谓的明厨明卫。反之,若厨卫都没有窗户,就是暗厨暗卫,不利于通风透气和人体健康。

动静分区

 

动区主要是客厅、厨房、阳台等常用活动区;静区是指卧室、书房等休息区。动静分区就是把这两类场所分开,互不干扰,有利于家人安静休息。但也不是一块一块琐碎分割开来的,而是分为动静两个大块。

干湿分离

 

就是把保持干燥空间与常用水的区域分离。就是卧室、客厅和厨房、卫生间是要分开的。最好把动静分区和干湿分离结合一下,像下方的这张户型图。

 

南北通透

 

所谓南北通透,指贯穿客厅,南北都有窗户,能够保证空气对流。因为大部分房子的格局是坐北朝南,所以叫南北通透。这样一方面是住起来亮堂,另一方面是通风透气,才算得上布局好。

户型规避

卫生间正对卧室

 

卫生间在住宅里是潮湿的,也会有味道。如果卫生间的大门正对卧室,就像上图那样,空气直接通过卧室散发出去,生活会受到影响。

因此,要挑一个好房子也并非那么难,只要学完房监理这篇文章,就基本上能看懂户型图上的重要信息,再结合房屋坐向、开间进深、户型布局,规避掉非常不好的户型,就能够很快选到满意的房子了。



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