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1-12月销售百强房企新增货值超过9.7万亿
发布时间:2020-01-13 09:18
1-12月销售百强房企新增货值超过9.7万亿


开年第一天降准,着实刺激了一下市场情绪,对于不少A股和H股的地产股来说,受房地产调控的影响,股价在2019年沉寂了一整年。但在沉寂过后,不少积极因素正在逐步显现。

其中,对于PB仅0.2倍的首创置业来说,销售额的持续增长、盈利能力的提升、融资成本的走低和债务结构的稳健,以及聚焦于一二线城市丰富优质的土地储备都将为公司未来估值修复奠定基础。

2020年,楼市将迎转机

根据克而瑞日前发布的数据,1-12月销售百强房企新增货值超过9.7万亿,新增货值百强门槛达到180亿元,较去年同期增长5.2%。其中,TOP50房企占据了百强新增货值的84%,强者恒强逻辑不改。

纵观2019年全年的房地产市场表现,在上半年经历短暂的“小阳春”之后,7月中央政治局定调使得市场逐步趋弱,加之行业融资继续严控,绝大多数小房企都面临着销售困难、资金链紧张等多方面困境。尤其是银保监会在5月份发布的23号文,对不规范的房企信托融资进行限制,对以非标融资为主的小型、低评级房企造成了较大冲击。

数据显示,截至2019年11月,全国已有459家房企进入破产清算程序,该数量已超去年全年的410家。同时,自2015年起房地产公司破产出局速度明显加快,破产企业占当年房企总数的比例已由2012年不足1‰上升至2018年的4‰。特别是自2018年以来,中弘股份、新光圆成、华业资本、银亿股份等多家上市房企及区域龙头房企进入破产重整程序,使得小型房企的生存困境一览无余。

在经历了2019年的最严调控之后,对于2020年的楼市走向,市场上有不少声音认为将迎来转机。其中,国信证券则认为,2020年政策、舆论对房地产行业更为客观、理性、务实、友善,部分地产股有望迎来“基本面+政策面”双面改善相叠加的窗口期。但同时,行业集中度的提升趋势不可忽视,谁掌握更加多元通畅的融资渠道,谁就在剧烈的行业竞争中掌握更多的主动权。

首创置业在融资端具备显著优势

在房地产行业中,首创置业在融资端的表现一直比较突出,且综合融资成本在近年来持续优化。根据中信建投数据,首创置业的融资成本由2013年的8.7%持续下降,截至2019年上半年,公司综合融资成本为5.53%,仍处于行业较低水平。

融资成本的持续优化来自于多元通畅的融资渠道。据了解,首创置业拥有银行、债券、险资、资产证券化、供应链金融等多元畅通的融资方式,并在持续拓宽融资渠道。

值得注意的是,首创置业近年在海内外资本市场发债表现优异。其中,在2018年发行票面利率为3.875%的5亿美元债,创当年最低美元债发行利率;同时,公司还于同年完成首单供应链融资,利率低至3.88%;2019年上半年又成功发行利率最低为4.16%的80.9亿公司债,创同期限业内公司发行利率新低;2020年1月,首创置业再次把握债券市场窗口,新发行境外4.5亿美元高级债,5.5年期票面利率仅3.85%,较初始指引收紧40个bp,获得近8倍超额认购。

在债务结构方面,一直以来首创置业长期负债占总债务比重较高,债务期限结构持续优化。截至2019年6月底,长期负债占比达76%,短期偿债压力较小。



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