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日本买房,不仅没公摊,还送阳台?
发布时间:2020-01-15 18:41
日本买房,不仅没公摊,还送阳台?


大家都知道,在我们中国买房,不仅阳台这种地方全部算在总面积内,还有公摊。所以房子内部实际的面积往往比开发商标注的要小。

而在日本,却恰恰相反。

今天,星酱就来为大家讲一讲,在日本买房与在中国买房,面积上有什么区别?

日本买房,不仅没公摊,还送阳台?

 

中国的公摊

公摊面积,是分摊的共有建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

对于公摊面积的处理,中国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

日本买房,不仅没公摊,还送阳台?

 

公摊面积是这样计算的:

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积

户型、套内面积、公共设施、建筑规模等因素都会影响公摊面积。

日本买房,不仅没公摊,还送阳台?

 

其中,电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积,按水平投影面积计算。

这就是意味着,不仅你家内部的面积,还有电梯的面积,楼道的面积,过道的面积,甚至门口保安大叔那间保安室的面积,都要计算到你家的建筑面积里面。

看着这样的计算方式,大家是不是有种很亏的感觉呢?

日本买房,不仅没公摊,还送阳台?

 

日本买房面积的计算

日本房屋面积分为壁芯面积和登录薄面积,是按照房子墙壁中心线划分后计算的面积。

壁芯面积,是室内+墙壁中心线的面积。而登录面积则是把墙壁一半的面积减去不算。

一般房产证上写的是登录面积。

日本买房,不仅没公摊,还送阳台?

 

电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积,都算入公用面积,人们不用为其买单。

阳台也算作公用面积,所以不计算在房产面积中。

日本阳台作为公共空间,不可以为所欲为的使用

日本的公寓管理规则上,明确列举了阳台上禁止的事情。租客的话,基本上是听从房东的规则,如果你违反了其中任何一条规则,都会受到物业的警告或者法律的制裁。

日本买房,不仅没公摊,还送阳台?

 

日本是一个不准封阳台的国家,不像国内,家家户户都安装防盗网。

邻居之间的阳台,是没有墙壁的,仅仅只用一块可以轻松击破的挡板隔开。在遇到危险的时候,用手使劲敲打或者脚踢,都可以轻松的击破挡板,逃往邻居家中避难。

日本阳台还会安装避难梯装置。阳台避难梯装置的隔板上写着:“危急时刻,请破坏此处到邻居家避难”。只需打开这个方形盖子,用脚踩下通道口上的按钮,梯子就会打开通往下一层。

日本买房,不仅没公摊,还送阳台?

 

然后人通过梯子,便可以快速爬到下一层。到下一层后,再按原来的方式向下一层一层地打开逃生通道,直到安全抵达地面。

并且为了让居民们正确使用逃生梯,熟悉逃生路线,日本很多公寓都会定期举行演习。



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