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租房市场交易量下滑 租金稳中有降
发布时间:2020-06-29 15:46
租房市场交易量下滑 租金稳中有降



      受疫情影响,北京租房市场在6月旺季时却遭遇成交量下滑,租金价格稳中有降。业内人士建议,业主及相关企业短期内暂时降低租金,以追求市场健康稳定发展,未来租房市场稳中缓慢复苏的态势是可以期待的。

  我爱我家研究院统计显示,6月1日-6月21日,北京住房租赁交易量较5月同期下滑5.78%,较2019年6月同期下滑3.17%。其中,6月第三周租赁交易量较第二周下滑19.27%,降幅较大。

  针对近期北京租房市场租金发生变化的问题,北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示,租金水平是市场自动调整的结果和供求变化的反映,相关企业及广大业主应及时主动做出调整,建议短期内暂时降低租金,以追求长期、稳定的收益和市场整体的健康稳定发展。

  受租房市场交易量下滑的影响,一些长租公寓机构、租赁平台出现了因调整、优化个别房源合同而与业主沟通协商调降租金的情况。

  自如相关负责人说:“进入2020年以来,受经济和疫情以及城市规划变更、商圈迁移、社区严格管控等因素影响,房屋租赁市场出现了显著变化,个别房屋出现委托价格与租赁价格倒挂的趋势。为了与业主和客户实现长期合作共赢,我们也与个别业主展开了适当调整委托价格的友好协商。”

  北京市海淀区的周先生是主动下调租金的业主之一。多年来,他一直把位于西四环的房子委托给某长租机构出租。但今年他的房子已经空置了将近两个月了。

  周先生说:“之前房子委托时每个月租金6500元,现在6500元的租金根本无人问津。目前市场大环境如此,我也只能先降300元租金了,毕竟租金稍微降点容易出租,总比房屋空着的好吧,我就是希望能尽早将房子出租出去。”

  当然并不是所有业主都认同下调租金。业主徐女士表示,自如管家与她沟通建议降租金或者选择解约,但可能涉及装修折旧费用等问题。

  目前,各长租公寓、中介机构都在和业主沟通调降租金。对于这一行业的普遍现象,赵庆祥建议,房东或者业主需要调整心态,接受租金稳中有降的现实,正常住房租赁市场租金应当有涨有跌。商品房价格2017年冲高之后,到现在已经有了一定程度的回落;住房租金经过2018年快速上涨后,出现稳中有降也是正常的。

  业内人士认为,虽然疫情给刚刚回暖的北京租房市场带来了一定影响,但正值毕业季,租房需求不会大幅减少。与此同时,多个长租公寓在6月传统旺季推出了一系列租金优惠举措,包括自如的“海燕计划”等,对北京租房市场会起到一定的刺激作用。

  也有业内人士表示,原本租赁旺季的6月,受疫情反复影响,相较往年同期热度有所减弱,但整体稳中缓慢复苏的态势还是可以期待的。在等待市场回归的过程中,业主应调整心态,适当调减租金以保障长期收益,与中介企业共克难关。



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