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转租的注意事项有哪些,是什么?
发布时间:2020-06-29 19:54
转租的注意事项有哪些,是什么?






租来的房屋因为事业变动、家庭或个人因素无法继续租赁下去,但房租合同又还没有到期,提前终止租赁或违约的情况下,很多人就想到了转租。那么转租的注意事项有哪些,是什么?

网友咨询:

转租的注意事项有哪些,是什么?

江苏环科园律师事务所刘培辰律师解答:

转租的注意事项:

1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。

2、租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。

3、承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

4、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。

《合同法》第二百二十四条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

江苏环科园律师事务所刘培辰律师解析:

转租关系中,出租人和承租人签订的出租合同仍然有效存在,而次承租人和承租人则另签一份转租合同。次承租人和出租人之间,不存在任何法律关系。

合法转租,次承租人承担的风险:

1. 无法请求出租人履行任何义务。

出租人并非合同相对人,一般情况下次承租人无法请求出租人履行任何义务,只能基于转租合同,请求转租人履行。

2. 转租人不缴房租,次承租人将失去出租屋。

转租人不缴纳房租,符合一定条件下出租人可以解除租赁合同。租赁合同被解除后,次承租人也无权占有出租屋,必须返还给出租人。

3. 可能无法主张优先购买权。

为保护承租人利益,法律上规定,“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。“但次承租人可能无法享有这一权利。



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