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2020年买房,选新房还是二手房?
发布时间:2020-01-01 19:01
2020年买房,选新房还是二手房?


2019年已经过去,新房和二手房优缺点你知道了吗?新年第一天,小编手把手带你细说新房和二手房优缺点!

新房有哪些优缺点?

 

一、新房的优点

 

1、户型好:新房装修时间比较晚,所以在户型的设计上会克服之前户型设计上的缺陷,因此户型更加优越;

2、易贷款:如果是通过贷款的方式来购买房屋的话,新房在申请贷款的时候是比较容易通过的,不管是申请公积金贷款还是商业贷款一般都能贷足30年,而且可以选择和开发商合作的银行来申请贷款,这样一来贷款的流程和贷款手续都会简单很多。

3、税费少:一般情况下,购买二手房需要缴纳的有契税、个人所得税、增值税等等。而购买新房的话,只需要购房者缴纳契税以及维修基金就可以了,总的来说同一价位的房子,新房缴纳的税费总金额比二手房少;

二、新房的缺点

1、购房风险大:由于现在的新房大多数都是期房,期房存在太多不确定的因素了,购房者只能看到开发商提供的样板房,凭空想象未来的家。所以新房在交房的时候,经常会有购房者反馈房屋的某些细节方面与开发商最初承诺的不相符合,甚至还有买了房之后,楼盘烂尾的情况发生

 

2、价格高:现在开发商拿地的成本越来越高,所以新房的售价也越来越高,如果新房是位于市中心区域的,开发商从追求利润的角度出发,只会将房屋价格定得更高,这就会导致购房者得购房成本大增。

3、配套不完善:以目前大多数新房所处的位置来看,越来越多的楼盘均开发在偏远区域,新楼盘大都地理位置相对较远。虽然这些楼盘所在的位置交通配套都不错,但其他方面的配套还在规划中,有待完善

二手房有哪些优缺点?

一、二手房的优点

1、交易简单,不容易出纠纷

买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书,在产权上相对于新房不容易被欺骗,不存在担心开发商会跑路这种情况的发生。

 

2、房屋质量一目了然

作为现房的二手房,很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水,房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝;市政配套,水、电、燃气、暖气管道是否破裂,甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题,购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。

 

3、二手房居住环境配套成

二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场,医院,学校,公交车等,日常生活很方便。如果对周边配套不满意,可进行多项选择,相对于新房,灵活性更大

4、对居住环境可选择空间大

买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。尤其是学区房置业的家长,成长学习环境比较重要
二、二手房的优点

1、旧与小区物业较差

这个旧包含了房屋陈旧,物业陈旧。很多二手房从外观上比较陈旧,内部结构不是很合理。这样居住的品质可能会有所降低,而且房屋陈旧相应的也会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,购房成本也提高了。

早年的小区物业都比较差,整体的管理能力都比较差,小区的设备维护、绿化、卫生等堪忧。车位也不是很充足,特别是二手房小区的安保问题也是购房者看房时需要考量的重点。

2、房龄与贷款

二手房房龄,也会影响贷款。目银行对二手房的贷款要求比较严格。二手房的房龄是银行贷款审批的重要考量。一般情况下,商业贷款要求贷款年限和房龄年限之和不能大于50年。因此,如若房子已经比较老旧了,从银行贷款难度也会增加。



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