首页 国际新闻 国内新闻 经济 房产快讯 海外房产 二手房 新楼盘 出租房
装修 收房维权 投资理财 互动中心 图说地产 热门房产 房产政策 别墅 旅游房产

您当前的位置:主页 > 二手房 > 正文
“高收低租”的房源竟然可以这样压价?
发布时间:2020-01-02 19:19
“高收低租”的房源竟然可以这样压价?


据报道,去年12月期间不少房东收到青客电话

要求房东们以数百元至千余元不等的幅度调低租金

或者在以后的租期内每年减免一个月租金

有房东回忆说,当时青客工作人员声称

“不答应,租金啥时候给就说不准了”

本以为只是吓吓房东,没想到真的没给……

2015年,上海邹女士将一套房子委托青客出租,约定租期为5年,前3年租金每月不到3000元,以后则每年上浮8%。算上一个月的空置期用于装修,实际上房租从2015年12月起算。合同规定是每个季度的首月25日支付租金,12月25日,邹女士拿到了首笔租金。此后4年来,租金支付一直正常准时。2018年12月,租金也按约定进行了首次上浮,上涨至3100余元一个月。

但在2019年12月,邹女士和家人突然接到了青客公司一位潘姓工作人员打来的电话。电话中,潘某提出邹女士的这套房子青客公司是亏本的,因此,根据“国家监管要求”,必须对租金进行调整,每月租金必须调低700元。而按照合同,今年12月25日,邹女士这套房子理应第二次上涨租金,涨至每月3400余元。

次日,潘某再次致电邹女士,这次要求再次变化,变为了领导要求降价1050元,并且还要每年增加一个月的免租期。

这一要求实在让人难以接受!

租金是双方签订了合同的岂能说降就降?

 

12月25日,租金未如期打入“青客宝”(青客开发的服务APP,有资金结算功能)账户。邹女士先后致电青客,得到的答复始终是“已经记录汇报,等待处理”,而潘某则暗示她,租金暂停、延期支付和邹女士未同意降低租金有关。

12月27日,潘某又给邹女士发来一份“补充协议”,协议中,租金支付方式从3个月一付改成了1个月一付,该协议也再次遭到邹女士拒绝。她告诉记者,没收到租金后,她第一时间翻阅委托租房合同,发现合同中竟没有拖延支付租金的相关违约责任条款。

 

工作人员解释了房租拖欠的缘由:最近多部门要求对长租公寓“高进低出”房源进行监管,加之青客11月份上市后,也迫切需要扭转房源上的亏损情况,因而公司才会将倒挂房源罗列,由工作人员挨个致电征询是否愿意降价。而根据流程,不管房东是否愿意降价,相应的回复都会在系统中予以登记,并由其他部门进行审核。在审核流程结束之前,房租暂停支付,这才是房租拖延的原因所在。

据工作人员透露,系统筛选出的倒挂房源比例大约在2%,在上海地区共涉及了1000多套房源,确实以2015年、2016年扩张期间以相对高的市场价格收过来的房源为主。4000元每月的一套房源,最优降价金额普遍在350元。而房东们对降价的回应绝大多“不同意”,仅个别房东表示同意降个一两百元。

 

在青客出具的“降租沟通函”和“降租解约沟通函”上,青客以解决房源“高进低出”为由,提出了降租金、免租期以及解除合同等方案供房东选择。据房东们称,在列表中,青客亏得较少的房源,房东收到的是“降租沟通函”。

 

函上称,在房东未回复确认前,房租将改为月付。3个月未答复,将直接按降价方案执行;而青客亏得多的房源,房东收到的则是“降租解约沟通函”。这份函上条件相对苛刻,房东若不予确认,则“暂停支付租金”。依照这两份沟通函的字面意思,房东似乎除了接受降价等方案,别无其他选择;而房东是否接受降价,也影响了租金的正常支付。

这些所谓“高进低出”的房源,房东们究竟能否顺利拿到租金?

青客表示,“青客不会通过拖欠租金来逼迫房东降价或解约,目前也没有出现过大规模拖欠房租的情况。”

在房屋租赁市场表现不佳的大背景下,如何妥善处理扩张期收进来的高价房源,是长租公寓品牌们面临的现实问题。长租公寓品牌还是应该和房东充分协商,达成一致,再进行调整,避免强硬操作,招致房东反弹,反而弄巧成拙。



   相关链接
• 买房时,“这些楼层”尽 2020-01-01 19:54
• 明年开始,这“1类房子 2019-12-31 18:48
• 广州一豪宅用“假车位” 2019-12-29 20:03
• 二手房“寒冬”,业主直 2019-12-29 10:44
• 楼市有点“冷”:二手房 2019-12-28 10:08
• 北京二手房价“5连跌” 2019-12-28 09:26
• 二手房“寒冬” 业主直 2019-12-27 09:12
• 房子为什么一开盘就被“ 2019-12-26 18:25
• “旧房奴”感到庆幸,“ 2019-12-24 18:27
• 购买二手房,是“先付钱 2019-12-22 11:50
• 上市房企 “珠海三剑客 2019-12-21 13:39
• 二手房注意不要“闭眼” 2019-12-20 16:05
   图片库
楼市大局已定,想买房换房别选这三层 放出8000亿!对楼市是何信号? 有钱了为什么都想住别墅? 媒体:来宾依法拆除两栋违建别墅 “抢人”政策频出 拉动楼市热度提升 楼市影响有限 股市获双重利好 2019年房产税可能重大改革 手里空置的不动产如何安排? 调控不放松房地产金融首当其冲 杨丽萍3000万的别墅,里头污浊不堪?
   别墅 更多 >>
• 楼市大局已定,想买房换房别选这三层
• 放出8000亿!对楼市是何信号?
• 有钱了为什么都想住别墅?
• 媒体:来宾依法拆除两栋违建别墅
• “抢人”政策频出 拉动楼市热度提升
• 楼市影响有限 股市获双重利好
• 2019年房产税可能重大改革
• 手里空置的不动产如何安排?
• 调控不放松房地产金融首当其冲
• 杨丽萍3000万的别墅,里头污浊不堪?
   国际新闻 更多 >>
• 美科罗拉多州出现神秘无人机群
• 国际版零成本即可全面强化人物属性
• 美国是世贸组织最大受益者
• 数据中心国际合作与监管政策
• 2019年国际油价涨幅为三年来最大
• 美国驻伊大使馆受冲击加剧中东“火药味
• 国际马拉松赛道丈量工作完成
• 美国人口变化如何影响各州代表人数?
• 国际旅游岛欢乐节圆满落幕
• 海南国际旅游岛欢乐节闭幕
   图片新闻
青岛二手房预计今年一季度有望回暖
青岛二手房预计今年一季度有望回暖
二手房,死死扼住这些城市的咽喉!
二手房,死死扼住这些城市的咽喉!
南京2019二手房销量超新房37%
南京2019二手房销量超新房37%
最新调查二手房单价比新房高!
最新调查二手房单价比新房高!
二手房房东不急着卖房了?
二手房房东不急着卖房了?
本文内容来源于网络,如有侵权请联系删除!联系邮箱:1700055555