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2020年,关于房价的10条看法和建议
发布时间:2020-01-08 18:00
2020年,关于房价的10条看法和建议


1、北京上海这类城市,已经开始阴跌了,尤其是二手房,至少春节前还有一波议价空间。但也要注意,核心地段的房子,只要不是危房,永远都有接盘侠,所以也不要指望能跌到哪去,合适就出手。

另外,北京从今年开始慢慢增加了不限价的住宅用地,四环内和近郊区都有,这些房子以后肯定会高于市场价出售。限竞房的供应量眼下还是很多,但以后不好说。

2020年,关于房价的10条看法和建议

 

 

2、以十年计,无论是自住还是转手,最有购买价值的房子集中在三个圈子:环北京、长三角、大湾区。但也不是所有覆盖到的城市都有价值,可以重点关注这几个:

北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、武汉、郑州、成都、西安

这些都是人口吸引力(尤其是年轻人口)比较大的城市,有年轻人才有未来,总之以一句话,选择城市,看人口净流入,看产业结构,看人口活力。至于那些打着旅居、养老标签的城市,小心有坑。

3、除了刚刚说的那些城市,其他地方,除非是你老家,并且考虑几年后回老家发展,否则尽量别买。回家看看,走在路上的老年人多,还是年轻人多;家乡有没有新盖的大商场、地铁站、高铁站;家乡有没有拿得出手的大学、有没有自己专业对口的工作……对比之下,相信你能想象到未来几年的发展前景。

4、一城一策、放开落户,所以2020年会有各种松绑政策来给你买房的机会。三四月份大概率会有小阳春,先别高兴,别以为房价抬头了,这只是暂时的。官方说了2020年全国房价就是稳中有降,热门城市想降也降不了多少,但稳是一定的。所以一定要买的话,避开这种市场最热的时间段。相反,如果你想卖房,小阳春是个机会。

2020年,关于房价的10条看法和建议

 

 

5、去年挣钱不容易,今年估计也好不到哪里去,贷款要谨慎,你敢保证自己30年内不会失业?不会降薪?账户里至少存着失业后能够支撑一家老小3-6个月的存款。

6、优质的学区 房确实有保值的能力,市场规律使然,僧多粥少,好学校就那么几个,想要教育资源公平分配,至少你的娃是赶不上了。

但是,学位不一定是学校说了算,别忘了北京搞的多校划片,让好学校和差学校捆绑在一起,孩子的前途好坏可能五五开。

所以别赌,尽量选择所在划片的学校实力比较均衡的区域,不一定非要牛校,至少保证没有特别差的。

7、买房选地段很容易,地铁1公里以内,大商场3公里以内,只要中间不隔着铁路、河流这种得绕路的,基本都算好地段。一定要多看看政府公布的建设规划,把房子买在正在建设的新地铁、新商场旁边,能有捡漏价。

2020年,关于房价的10条看法和建议

 

 

8、不要相信开发商说的一次买到位,现在的房屋质量,10年一小修,15年一大修。所以第一套房在经济实力不够的情况下,千万不要买大户型。同样是90平米,能买2居就尽量不要买3居,你会发现多出来的小房间只是个鸡肋,当然,想买来出租的、能自己改造的不算。

9、2019年死了三四百家开发商,2020年中小开发商会更加难过,死个几百家不奇怪,供给侧改革的必然结果。如果某个楼盘突然出现很多低价抛售的房源,是个捡漏的机会,但后续房屋维护和修缮你也要有心理准备。

实在担心的就认准头部房企,虽然也会有大大小小的问题,但相对安全。

10、这几年有关房屋质量维权的事情太多见了,多看看案例,长长心眼。问问律师怎么收集证据,怎么验房,怎么谈判,出了事站在门口拉横幅是没有用的,人再多也没用。



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