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江北双核心6大热盘冲垮二手房?
发布时间:2020-01-15 16:01
江北双核心6大热盘冲垮二手房?


据安家江北统计,2020年,江北核心区将有10家楼盘齐发,纬三路隧道口板块的中央商务区部分也将迎来大华G09地块、融侨G05地块两幅地块入市。
 
 
 
今年下半年,江北核心区预计将有一批纯新盘即将入市。其中包括了备受关注的大华核心区G13地块,中交核心区G12地块以及核心区地王通宇G10地块。
 
更值得推荐的:正核心区+中央商务区,双区叠加范围内 
 
1.江畔都会上城:还剩9栋楼今年推出
 
共1583套房源,首开推出4栋楼,492套房,计划2020年推出剩下的9栋楼约1100套房,预计2、3月份加推新房源,前期均价30500元/㎡,江畔都会上城户型面积为89㎡、108㎡、129㎡、140㎡,精装交付。
 
2.润辰府|悦辰府:6月前清盘,润辰府即将推216套小高层,春节后仅剩7楼,悦辰府仅剩2栋洋房
 
润辰府预计这周会推出1# 、2#、5#、12#共216套小高层房源,户型为99㎡。今年6月份之前,润辰府和悦辰府将清盘,这意味着,春节后至6月期间,润辰府还将推364套房,悦辰府还将推88套洋房。
 
3.扬子江金茂悦:预计6月推出C4地块4栋楼
 
在江北核心区绿地金茂国际金融中心中,C3~C6地块由金茂操盘,其中扬子江金茂悦C3和C5地块的住宅也已售罄,还剩下C4和C6的金茂悦部分8栋楼,约600多套房源。其中,C4地块新出规划,4栋楼将打造金茂悦,大概率在今年6月上市。
 
4.大华核心区G13地块:预计今年四季度入市
 
大华核心区G13地块的地理位置得天独厚,项目靠近绿地海悦、扬子江金茂悦,周边市民中心、第一高楼、地下城等,该项目楼面价18997元/㎡,预计将在今年四季度入市。
 
目前该地块打造的产品和规划未出,但从它的地理位置可以看出,大华核心区G13地块势必将成为今年下半年江北楼市的一大热点。
 
5.中交核心区G12地块:预计今年入市
 
中交核心区G12地块为商办混合用地+商住混合用地+二类居住用地,地价16.9亿;该地块要求引进世界500强企业的华东总部,未来将成为江北核心区的一大重量级配套。
 
6.通宇G10地块:今年有望入市
 
核心区地王,纯住宅用地,面积30979.62平米,起拍价10.2亿,楼面地价为22273元/㎡。地块紧邻江北大道,靠近10号线南京工业大学站,周边的配套包括红星美凯龙、虹悦城等,斜对面为南京工业大学。
 
值得一提的是,该地块在的区域未来定位为江北的政务中心,是浦口片区最早开发的板块之一。
 
江北天量供应!二手房会不会遭遇滑铁卢?流通性最重要!
 
2020年在江北核心区买房的机会相对往年更多了,从我们刚刚的梳理来看,在江北正核心区与中央商务区双区叠加的部分,共有6家楼盘欲上市。其中,已经开过盘的江畔都会上城、润辰府|悦辰府、扬子江金茂悦今年的总上市量在2000套左右。乍一看,似乎2000套左右的上市量比较多,但从核心区楼盘动辄6000+的报名人数来看,供不应求的情况依旧会存在。
 
随着核心区上市楼盘的增多,目前江北核心区二手房市场已经受到了一波冲击。今年想在江北核心区纯投资买房,安全性和流通性的重要性,已经远远超越了上涨空间。而安全性和流通性,除了看楼盘所在区域的价值之外,买房人更应关注户型大小、学校配套以及项目产品力。



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