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别人房子一路上涨,为何你的房子停滞不前?
发布时间:2020-03-25 18:35
别人房子一路上涨,为何你的房子停滞不前?





房产投资一直都是最赚钱的手段之一,房价不断的上涨让人多人都看到了房产投资的机会。但是买到一套好的房子需要从各方面去考虑,更多的需要投资眼光和判断力。有的人房子买来一路涨,有些人的房子买来就不涨了,甚至下跌。这其实就是选择不同的房子引起的。所以,房产投资更应该慎重。

很多人会觉得房产投资与炒房行为没有多大的区别,但其实这两者完全不同,首先强调一点,炒房行为不可取,房住不炒原则不能变。炒房指的是,买了房子不是为了住或者是租给别人住,而是购房后一直空置,过了一定的时间,房价涨了再将其卖出,从中获取大量的收益,利用买进卖出从中获利。

别人房子一路上涨,为何你的房子停滞不前?投资房产得知道这五点

 

炒房的行为使房子变成了一个单纯的投资物品,而买房投资指的是,满足了住人的需求,并将多余的房子租出去,以此来满足没有买房人的住宿需求,每个月得到租金的投资回报,坚持房住不炒的原则。

投资房产与炒房区别就是持有房产时间的长短,根本区别是这个房子里有没有人居住,如果这套房子自己居住或者出租出去给别人住,那这就是房产投资而不是炒房行为。而买来就一直空置,有一只没人居住也不出租,这种行为就是炒房行为。

炒房行为不可取,那么房产投资需要注意什么呢。

别人房子一路上涨,为何你的房子停滞不前?投资房产得知道这五点

 

(1)房子本身的价值

一般来说建筑行业的钢筋与水泥的价格都是固定的,但是大家都会发现在一个城市,不管是这个城市怎么发展,学区房、地铁房的价格上涨速度都远远超出其他的楼盘。其中真正带来巨大收益的是这个房子所拥有的自身资源属性,城市资源是固定不可再生的,换一句话说,长期投资房产,投资的不是房子本身而是投资这个城市中的固定资源。

(2)城市的发展前景

不管是在哪投资房产,都得观察这个城市的发展前景,投资房产肯定是要选择一个经济发展前景良好的城市来进行投资,投资一些正处于上升期的房产,得到的经济回报更大,当然成本也更多。看一个城市的发展前景可以从近些年的GDP、人口变动情况、是否有大型项目等等各种角度去观察,成绩越好的城市发展前景越好。

(3)有潜力的城郊地区

如果手里资金紧张,那也不是没有选择的余地。城市的中心一直都是房产价值最高的地方之一,但是房价让很多人望而却步。但这并不意味着市中心的房子就值得去投资,因为一个城市的中心地区往往是不会发生改变的,但是随着城市的扩张,随着城市化的不断提升,城市会一直向外围扩张,所以说房产投资不一定就非要在城市里或者市中心,可以选择在具有很大发展潜力的城郊地区。

(4)二手房市场

一手房活跃的城市不代表楼市前景好,还需要留意这个城市的二手房市场的活跃度。如果说这个城市的二手房市场比较的冷清,说明当地的房情并没有想到中的那么好,就算在未来你的房子可能也没有那么容易的变现,所以买房还得需要注意当地的二手房的市场行情。

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(5)确定投资目的

不同种类的房子具有不同的作用,有些地区的房子没有太大的升值潜力,但是很容易出租。还有的房子,可能升值潜力很大,但是很难出租。所以在投资房产前需要对目标房子进行考察,通过了解这个地区的未来规划是否在当地政府规划之内、这个地段的升值潜力和附近租客的需求与租房爱好,通过这些来判断这个地段,是否与自己的投资目的相匹配。

投资房产需谨慎,不是所有房子都值得投资,投资前需要了解以上几点来最大程度的降低风险。

 


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