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“暂时”松绑“限购”一个月?不行!
发布时间:2020-03-25 20:13
“暂时”松绑“限购”一个月?不行!

昨日(3月24日)下午,浙江省海宁市海宁日报、海宁市政府新闻办“海宁发布”分别在其官方微信公众号、官方微博发布消息称,在3月25日至4月24日云上房博会期间,“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行。这意味着非海宁户籍人员在海宁可以买多套房。

(图片来源:网络)

但是很快(24日16时许),海宁日报公众号及海宁发布均删除了上述内容。

今日(3月25日)15时,首届海宁云上房博会正式开幕,不过此前公布的“非海宁户籍人员在海宁可以买多套房”的政策将不再执行。

浙江省海宁市房地产管理处相关工作人员向澎湃新闻表示,相关政策已被撤回,还是按照原政策执行。海宁市政府热线相关工作人员亦表示,“政策一天不官宣就一天不执行。”

如果近期有关注楼市政策的盆友,或许都知道,类似的政策“秒撤回”“一日游”操作,早已不是什么新鲜的事儿了。

就在我们所在的广州,也曾发生过类似的事情。

3月3日,广州发布《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》,其中第31条指出,要优化商服类项目建设和销售管理,商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元;商服类项目不再限定销售对象,已确权登记的不再限定转让对象。这条政策也被市场广泛解读为楼市松绑的信号,因为这意味着,广州市2017年出台的“3·30商服新政”将告别历史舞台,商服物业不再有300平方米最小分割限制,也不再限定法人单位购买。3月4日,广州市政府重新发布了抗疫情促经济文件(穗府规〔2020〕2号),删除了前一日版本中的商办新规。

同时,据澎湃新闻不完全统计,截至目前,已有河南省驻马店市、广东省广州市、陕西省宝鸡市、山东省济南市、浙江省海宁市五个城市先后在发布放松房地产调控政策后,进行删除或撤销,各地楼市政策现“一日游”的情况。

在这些修改删除或撤回的政策中可以看到,驻马店市和宝鸡市的政策都提及“降低首套房贷款首付比例”;济南市和海宁市的政策均提及“松绑限购”;广州市的政策则被认为是解禁“类住宅”。

(图片来源:澎湃新闻)

目前,关于房地产的“救市政策”走势可以说是并不明朗:一方面数十个城市相继发布了“救市政策”,但是也出现了多个城市楼市政策“一日游”现象。而在海南,却出现了政策再“加码”的现象。

为什么会出现这种情况呢?

受疫情影响,目前的中国经济已经和全球紧紧捆绑:制造业萎靡,宏观债务率高企,金融风险危险等。央行同样面临“大放水”之后,持续推高楼市、股市等风险的可能。

所谓地产救市,首先需要稳定房企现金流,共渡难关;后期阶段,则将启动对刚需、改善型自住需求的扶持,也就是在这个阶段,政策或开始松绑。

在危机之下,针对各地情况不同,面临的救市政策自然也有所调整。

(图片来源:网络)

但“救市”的底线在哪?或许武汉给了大家提供了一个救市的标准样本和榜样。

3月23日,武汉市房管局发布《关于支持房地产开发企业复工复产确保我市房地产市场平稳健康发展的六条措施》。除了依旧强调“防疫”、“安全”、“网上办理”等老问题之外,比较有看点的是下面几条。

2020年10月1日以前取得施工许可证的房地产开发项目,其开发投资额达到25%以上,且高层建筑形象进度达到1/4以上、多层(含六跃七层)及低层建筑形象进度达到正负零,即可申请办理预售许可。在提高预售监管资金使用效率方面,2020年10月1日之前,在重点监管资金增加“项目主体结构达到三分之二进度”拨付节点,累计拨付额度不超过重点监管资金标准的55%。非武汉市户籍购房人因受疫情影响未能按时缴纳社保或个税需缓缴的,其缓缴期可视为连续缴纳,补缴时限不超过6个月。

相对比其他推行“公积金救市”、“人才购房政策松绑”、“银行降低首付”等措施的城市,武汉的这些措施未免显得有些平淡,主要的救市措施,还是集中在纾解开发商资金层面,对于需求端没有任何的刺激。

但也恰恰就是这样,在疫情基本结束的第一时间,武汉用实际行动诠释了,什么叫“房住不炒”,什么叫“不把房地产作为短期经济刺激的手段”。

毕竟众多城市中,论困难,其实武汉算是最为艰难的。但它的措施,却又是如此温和。当然,后续,武汉是否还会推出其他的楼市措施,还是个未知数。

写到这,再回看海宁,对于其“非户籍人口暂不限购一个月”的楼市措施,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“海宁放松(限购)一个月的做法比较特殊,此前全国范围并未有过调控政策临时放松的先例。”

另有多位分析人士则表示,此举反映出疫情给各地楼市带来的压力。

确实如此,据《易居100城住宅库存报告》显示,2月份楼市供求两端均呈现断崖式下跌的状态,市场非常冷清。截至2月底,二线、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为24110万平方米和20265万平方米,同比增速分别为6.3%和2.1%。对比去年同期水平,三四线城市略有增加,而二线城市库存增加最为明显。眼下,随着国内疫情基本得到控制,从3月份各地住宅市场的销售动态来看,售楼处陆续进入营业状态,住宅交易有回暖的迹象。“结合新冠肺炎疫情当前阶段的控制情况,未来3个月房企降价促销的力度会强化,所在城市的库存压力也有望得到释放。”不妨,让我们静待楼市复苏。

附全国楼市需求端松绑政策一览——



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