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二手房交房 避免四大纠纷
发布时间:2020-03-26 09:10
二手房交房 避免四大纠纷


  生活中,不少朋友因为经济条件的限制而选择购买了二手房,而二手房与一手房的交易还是有点区别,新房的话只要签了合同,办理房产证,拿到钥匙就可以了,而二手房在交易成功之后,交房也是一个不可忽视的重要环节。
 
  特别是在交易双方对整个买卖流程并不熟悉的情况下,在交房事项上容易产生纠纷,影响交易的安全性和稳定性。所以买卖双方在交易二手房的时候,要注意以下几点,以免产生交房纠纷。
 
  第一、仔细验收房内装修以及家具家电
 
  一 些二手房在谈判交易的过程中,室内一些可拆卸移动的装修和家电家具等都被考虑在内,对于买方来说,如果觉得原装修效果和家电家具状况较好的话,通常希望折 价留下,这样可以避免拆卸给房子带来的损伤,也省去了购置家电家具的麻烦;对于卖方来说,搬移这些东西可能需要大量的人工和精力,也认可折价的方式。
 
  不过有些房主在交易成功之后,要么不爱惜原装修,要么不珍惜家电家具,将其损伤或偷偷带走,这样对购房者来说造成损失极大。因此在签订购房合同的时候这些事项就要按照项目一项项列出,交房时一项项对比验收,出现损失或遗失原业主必须做出赔偿。
 
  第二:户口的迁出问题
 
  中 国实行的是按照地域划分户籍制度的社会管理模式,户口对一个人一个家庭很重要,涉及到上学、婚恋、社保、就业等多个方面,而户籍在很多时候又跟房子联系在 一起。因此在二手房交房之前,一定要去当地的户籍管理部门办理该房产的户口迁入和迁出手续,不要拖延;若是户籍的迁入或迁出必须要求在房产过户交房之后办 理的话,双方需要拟定一个专门的合同或条款,对迁户口的时间期限、责任和违约需要承担的代价进行详细的规定,这样才能正式的交房。
 
  第三:理清各种生活基本设施的缴费情况,并及时办理过户手续
 
  二 手房处于使用过程当中,水表、电表、煤气、电话、有线电视、宽带等生活设施都是登记于原业主名下,并处于运转当中,产生了具体使用费用。若是要交房的话, 必须对上述的这些收费项目的欠费付费情况进行结算,同时办理过户手续,将其过户到新业主的名下,这样既方便将来缴费或办理某些具体事宜,又能更准确的确认 房产附属设备的主体责任人。
 
  第四、做好物业费和暖气费、房屋维修基金的结算和过户。
 
  对 于小区住户来说,物业费是一笔不小的费用,二手房交房时买卖双方要主动到该房源所属的物业公司进行结算,若是原业主有物业费拖欠情况的话,必须要求付清, 不然的话对于新业主来说,可能会造成影响,最终不得不承担这部分物业费。暖气费也一样,不少原业主因为拖欠暖气费,二手房交房时被忽略的话,最后就得新业 主买单。至于房屋维修基金,很少人注意到,但是也很重要,根据我国房地产管理部门的规定,二手房在转让时维修资金账户中余款是不予退还的,因此原业主可以 凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向新业主按实结算或赠送给新业主,同时将维修资金的所有人更名为新业主。
 
  在房价如此高的时代,买套房子不容易,不仅前期需要耗费不少的经济、精力,而且在交房的过程当中也要严格规范,小心谨慎,一旦出现纠纷,就可能导致纠纷或财产损失,这样的结局是任何购房者都不愿意看到的。购房者只要认真对待,就能基本规避交房过程中的纠纷。


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