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比房价下跌更可怕的“一幕”发生?
发布时间:2020-06-29 19:56
比房价下跌更可怕的“一幕”发生?





机构数据显示,今年5月深圳投资客占比为35.62%,较上月升了4.94%。深圳作为国际化大都市,当地的房地产市场受到国内外投资客的热捧本来是意料之中的。但是,2020年,在全国楼市遭遇前所未有冲击的大背景下,深圳房价依然保持较快增长,还是非常让人吃惊。客观来说,深圳如今的房价,对于普通购房者来说已经“买不起”,当地市场更多的是炒房客及投机者在苦苦支撑。

相比于深圳、杭州等热点城市,全国大部分三四线城市今年房地产市场确是另一番景象。有网友表示,自己2019年看的一处楼盘当时售卖价约为13000元每平米,今年以来该楼盘先后2次下调房价,如今该楼盘售卖价约为11600元每平米,房价下跌幅度超过10%。不得不说,三四线城市今年受“黑天鹅”事件冲击还是非常明显的,不仅成交量大幅下滑,房价也出现了明显回调,部分城市房价下跌幅度超过10%以上。当然,“黑天鹅”事件对房地产市场的影响是全方位的。当前,比房价下跌更可怕的“一幕”正在全国各地发生——大部分城市房租呈持续下降态势。数据显示,今年5月,除厦门外,一二线城市住房租金均出现下降;武汉、南通、深圳租金下跌速度居前。过去许多年,全国租金价格呈逐年上升态势,不曾想如今房租开始拐头向下,难道是因为很多人无奈离开大城市了?那么,房租究竟降低了多少?诸葛找房发布的数据显示,5月份,全国20个大中城市租金挂牌均价为43.57元/平方米/月,环比微降0.95%,同比下降1.56%,同环比降幅进一步扩大。虽然同比下降幅度并不大,但房屋租金价格下降,可以说是近几年来少有的现象,这也从一个侧面反映出,黑天鹅事件对我国经济及房地产市场的影响是非常深远和持久的。也就是说,楼市短期内很难复苏,预计2020年房租大概率将继续下跌。那么,是什么原因导致房租前所未有的出现持续下跌的情况呢?目前看来,主要有以下几点原因:受客观因素影响,不少普通人失去了工作,从城市回到农村,导致部分城市租客数量大幅下降,房租价格相应下跌。大部分城市房租当前已经明显虚高,房租本来上涨的空间就不大,如今形势不利,房租下跌也是理所当然的事情。租客减少,导致不少房东主动降房价,部分企业也是减免租金,导致租赁住房市场成为了“买方市场”。小结:客观来说,本就非常高的租金,再加上今年受“黑天鹅”事件影响,大部分普通人收入预期减少,甚至不少人失去了原有的工作,导致租客数量大幅减少,房租价格势必会出现明显下跌。目前看来,房租价格下跌仅仅只是开始,未来房租仍有进一步下降的空间。因此,作为租客,应该在“买方市场”中,多讨价还价,以期得到较低的租房价格。大家觉得呢?



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