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想要买房,这几点需要注意
发布时间:2019-08-13 20:10
想要买房,这几点需要注意

大家都能感觉到今年八月并不简单。国际经济环境变化很大,在提出“房地产不被用作短期经济刺激措施”之后,房地产市场已经提前稳定下来。随后的降息和人民币贬值不可避免地会引起一些波动,特别是在房地产行业。


然而,我们可以肯定的是,房地产价格的大规模上升已经不大可能了。即使我们不看外部环境,在内部环境方面,房地产市场在过去两年经历了长期的监管,不断减少资金进入房地产市场。


置换房子的群体要注意了,我们可以发现,银行的 利率 将继续上升。最近一些银行的数据证实了这一点。苏州十多家银行的利率调整表明,工商银行、建设银行、中国农业银行的利率作为基准已经提高了百分之二十二,中国银行把利率提高到百分之二十五。


此外,几大银行将的首套房的利率也已上调至25%,并可能继续上涨。从今年的房地产市场交易结构来看,主要是为了改善型需求为购买主力。


过去,市场以90平方米以下为主,但自去年以来,市场已超过90平方米,甚至更大的交易类型成为主导。买大房子是过去两年的主要趋势。与往年相比,刚需的数量大幅下降,市场上的各种数据也表明,现在已经开始进入了置换时代。


置换与简单买入相比,程序复杂得多,房地产市场紧缩不可避免地存在一定的风险,最大的风险来源于资本。面对今天的 高房价 ,许多购房者往往需要将他们出售房屋所得的全部资金,全部用来买新房,甚至只能够支付 首付款 。在这种情况下, 贷款 周期变得更长,如果遇到经济不景气,会影响他们的生活。

贷款情况确实不乐观。很多地方的 房屋贷款 的确变得难了,一开始是只是放款的速度变慢,目前是不能承诺放款时间,有额度就放,没额度只能等。虽然利率没有明显上升,但由于限额紧张,相应的贷款周期变得不明确。这都揭示了一个信息,即钱开始紧了!


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