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9月楼市“变脸”,熄火态势严峻
发布时间:2019-09-10 14:59
9月楼市“变脸”,熄火态势严峻





  刚入9月,炎炎夏日的热浪未褪,楼市却早早披上了淡淡的秋意。种种迹象表明,2019年的9、10月份,中国房地产已经不可能多么高调,但也不至于低调到被人遗忘,因为房地产20多年以来,再低调也不曾淡出人们的视野。过去每一年的房地产发展,此起彼伏,房价在与调控的较量中,一波高过一波。

  在房地产发展史上,似乎没有像今天这样面临如此严厉的调控态势,从地价、房价、预期3大维度,全方位对楼市进行调控,2019年这是明确提出的第一次。调控之下,效果也非常明显。根据诸葛找房机构检测数据,2019年8月份百城楼市二手房销售均价为15052元/平方米,环比上涨0.11%,百城二手房的房价表现出略微上涨的态势。其中,一线城市二手房房价环比下跌0.96%,下跌幅度略微扩大;二线城市二手房环比下跌0.2%;三四线城市的二手房房价环比上涨0.64%。

  

  从最新的8月份二手房房价数据可以看出,在房住不炒的调控基调下,二手房市场总体保持了相对平稳的态势,不过各大城市涨跌不一,一线城市和二线城市微跌,反而三四线城市的百城二手房房价微涨,从而带动了整体二手房房价涨幅。为什么要看二手房房价呢,因为二手房占据商品房买卖市场60%以上的比重,更能反映市场实际情况。

  可以看出,楼市真的变脸了:房价已经不再遵循传统的从一线到三线的依次变化规则。

  2016年以来,在房住不炒的调控指导下,各大城市因城施策、差异化调控,于是居高不下的楼市和高热的房价状态循序回归。首先,必须弄清楚一个点,房价回归是从哪里开始的,很多人以为先从线四线城市开始,其实不然。在2016年之前的房价上涨(或下跌),遵循的基本规律是沿海热点城市率先开启,然后才蔓延至内地城市,因为沿海城市的城市发展快,买房人数多,在购房基数大的同时,只要市场上有一定点风吹草动,楼市便会掀起一阵狂风,然后这阵风逐渐刮到其他城市,在楼市房价上涨(或下跌)的情绪下,中小城市的房价本来处于平静状态的也会上涨(或下跌)。

  不过,随着房住不炒的进一步落实,房地产调控不再一刀切之后,房价一涨具张一跌具跌的情形已经不再。房住不炒调控举措是差异化调控和一城一策,这是重点。每个城市有不同的特点,所以调控的具体方法也不尽相同,各个城市的发展阶段不同,所以导致调控的起步点也不同。故而在差异化调控下,不同城市表现出不同的涨跌态势。于是我们见到了一二线城市跌、三四线城市涨的怪景象,这也正符合调控大方向。


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