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去年四季度地产信托募资降至冰点
发布时间:2020-01-14 14:53
去年四季度地产信托募资降至冰点





2019年,房地产信托的发展经历了冰火两重天:上半年房地产业务蓬勃发展,多家信托公司业绩报喜;进入下半年则是另一方天地,历经多轮监管政策调控,房地产业务急降,不少信托公司也将业务转向政信类信托,扎堆式追规模,也容易埋下“触雷”的风险隐患。

记者注意到,去年四季度,房地产信托募资规模达到了两年来的最低点。用益信托金融信托研究院数据显示,2019年第四季度,房地产信托募资规模仅为1400亿元,环比下滑超25%,刷新了2018年以来季度规模新低。

“在强监管趋势下,2020年的房地产信托业务或将继续萎缩,业务转型仍需时间”,用益信托研究员喻智向记者预测道,“信托公司正着力在房地产业务模式上进行创新和改变,目前以开发贷为主的业务模式预期可能会有所萎缩,另外,2019年接连有大型房企兑付的负面消息传出,房地产信托业务面临的兑付风险值得关注。”

去年四季度房地产信托项目

集中在粤浙苏等地区

在“去通道,控地产”的信托监管思路下,2019年三季度末信托资产管理规模呈现稳中有降的发展趋势。中国信托业协会公布的数据显示,截至去年三季度末,全国68家信托公司受托资产余额21.99万亿元,较二季度末下降5376.9亿元,环比下降2.39%,与二季度降幅0.02%相比,下降幅度增大。

进入去年四季度,新增集合信托募资规模进一步环比下降。用益金融信托研究院数据显示,据公开资料不完全统计,截至2020年1月3日,四季度共有60家信托公司募集成立集合信托产品6072款,环比增加9.99%,募集资金4882.25亿元,环比下滑4.49%。从月度数据来看,2019年10月份、11月份、12月份集合信托产品的成立规模分别为1526.66亿元、1439.92亿元和1299.64亿元,集合信托产品的单月募集规模持续下滑。

记者注意到,房地产信托产品规模下滑最为明显,这也是导致集合信托募资规模下降的直接原因。用益金融信托研究院相关数据显示,房地产类信托是成立规模环比下滑最为明显的产品,去年四季度期间,该类产品的成立规模为1410.62亿元,环比下滑26.43%,规模占比28.89%,环比减少8.61个百分点。

从投向地区来看,房地产信托项目首选是经济发达地区。据了解,去年四季度已披露投向区域的1021款房地产信托产品中,广东省以171款产品居首位,排在后边的浙江省和江苏省的房地产信托数量均超过100款。

用益金融信托研究院表示,在当前宏观经济环境持续低迷,房地产市场在经济和监管的双重压力之下开始出现分化,头部房企相较于中小房企的优势增加。信托行业的房地产业务开展受监管的影响,合规性门槛较高,对优质交易对手上的选择并不多。


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