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环京楼市调控会放松吗?
发布时间:2020-02-14 16:09
环京楼市调控会放松吗?


政策限购、售楼处关门、销量停滞以及购房热情锐减,让本已处在冰冷的环京楼市再次掉进了黑暗的冰窟窿中。调控的“灰犀牛”尘埃未落,疫情的“黑天鹅事件”又横空出现,对环京楼市的影响真是雪上加霜!
 
 
1
 
开发商:“新冠”疫情对开发商的影响取决于其持续时间
 
 
面对疫情的严峻形势,开发企业影响政府号召,积极主动暂停售楼处运营。不得不说,此次疫情对开发商是一个很大的考验,疫情持续时间越长对开发商的考验越大。
 
众所周知,开发商是靠现金流的周转存活的,就像人体的血液,如自我供血跟不上,就得想办法输血,如果没办法输血,应对的风险就增大了。
 
鉴于疫情之下的环京楼市有太多的未知和不确定性,无论是新房市场还是二手房市场都是如此,一方面要承担限购政策带来的销售压力,另一方面还要承担因疫情影响导致的销售停滞的资金周转压力。项目去化、回款难度、偿还贷款及运营开支的多重压力扛在肩上,开发商的日子举步维艰,可以说环京楼市的开发商已进入了至暗时刻。
 
要注意的是,疫情之下,环京楼市的供需两端被动休克,对于开发商来讲,哪怕想要以量换价也得想想量在何处?量都在家里憋着呢,需求出不来就没有量变的可能性。当然,有的开发商已经开办了线上售楼处,但并不能匹配购房者的需求,成交寥寥无几。现阶段的开发商就像北极熊吞了个冰疙瘩,吐也吐不出咽也咽不下,急的抓耳挠腮就像弹棉花。
 
不过,对于环京楼市的开发商来讲也不要太悲观,疫情不会改变环京热点区域稳中向好、长期向好的基本趋势。待“疫”过后,对于久逢甘霖的环京楼市来讲,急需迎来调控政策及货币政策的双松动,毕竟环京楼市经历了快3年的强限购,已经挤压出了泡沫,是时候让需求回归市场了。
 
要坚信:没有一个冬天不会过去,没有一个春天不会到来!
 
2
 
需求:疫情会滞后需求,但不会消灭需求
 
 
疫情之下,购房者闭门不出,这给环京楼市带来了重创,毕竟生命安全高于一切。
 
虽然需求迅速消失,但需求却又一直存在,只不过在当下选择了“冬眠”罢了,有价值的环京热点区域的需求只会不断叠加,不会真正消失,比如与北京城市副中心融为一体的环京北三县价值区域,从来没有消失在需求端的视野中,大家都在期待春天后的苏醒。
 
疫情之下,无房族的购房需求被挖掘了出来,有房一族的刚改需求被挖掘了出来。
 
没有疫情的出现,各种生活习惯和居住空间的需求都被隐藏的很好,比如北漂的群租人在疫情之前早晚各见一次面,现在却是每时每刻生活在一起了(除了睡觉),不同的生活习惯在共同空间碰撞久了,就会产生自我空间的需求,也就是购房需求。还比如,居住在自己房子的群体,因房屋空间或格局并不能满足家庭的需求时,换房会成为家人共同探讨的话题。
 
对于环京楼市的强限购措施,我们想说一句肺腑之言:人人都有居住权!
 
如果疫情在一季度得到控制,那么市场大概率会在二季度的中下旬走向正轨,到时无论是供应端还是需求端都会反弹。现阶段来讲,准备购房的群体不用太着急,时下最应该做的是:认清自身经济条件+理清购房需求+了解意向区域动态,同时也要及时了解政策风向的变化,以便决定购房时机。


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