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去年净利润均值增速减了超2成
发布时间:2020-03-17 18:44
去年净利润均值增速减了超2成 

近年来,中国房地产行业得到了迅猛发展。其中,百强房企不论是销售规模还是市场份额,都呈逐年上升态势。
 
但3月17日,中国房地产TOP10研究组最新发布的《2020中国房地产百强企业研究报告》显示,在过去的一年,受房地产调控政策持续、各类成本居高不下等因素影响,房地产行业盈利能力整体下降:百强企业净利润均值增速不及营业收入均值增速,出现“增收不增利”现象。
 
百强企业净利润均值增速同比降2成
 
报告显示,2019年百强企业营业收入与净利润保持增长态势,但增速较上年有所放缓。数所显示,百强企业营业收入均值达546.4亿元,净利润均值达69.0亿元,分别同比增长24.2%、19.5%,但增速较上年减少11.6、20.4个百分点。
 
百强企业2015-2019年营业收入与净利润均值变化情况
 
 
 
研究组分析,出现“增收不增利”现象主要是受营业成本上涨及销售溢价率下降等因素影响。
 
百强企业2017-2019年净利润率及ROE情况
 
 
 
2019年,百强企业净利润率、净资产收益率均值分别为11.1%、15.9%,盈利能力小幅下降。报告指出,受房地产调控政策持续、各类成本居高不下等因素影响,叠加企业周转速度的下降,百强企业净利润率均值、净资产收益率均值较上年分别下降0.5、0.8个百分点。
 
百强企业拿地态度愈加谨慎
 
百强企业拿地金额占销售额的比重在持续下降。
 
2019年,50家百强代表企业拿地金额占销售额比重较上年降低2.7个百分点至26.7%。前10企业及TOP11-30企业的拿地金额占销售额比重则分别降低2.3个和5.2个百分点至25.3%和27.7%。
 
值得关注的是,TOP31-50企业是拿地金额占销售额比重出现增长的唯一层级,其比重较上年增长3.8个百分点至26.9%。
 
而TOP51-100企业的拿地金额占销售额比重为34.7%,较上年降低1.1个百分点。
 
百强代表企业2018-2019年拿地金额占销售额比重均值
 
 
 
百强房企发债规模减少
 
数据显示,百强企业的国内信用债发行总量减少,公司债略有增长,中期票据回落明显,此外海外债发行量有所回升。
 
具体来看,2019年,百强企业国内信用债发行规模为2036.4亿元,同比减少16.7%,其中公司债发行规模超1400亿元,同比增长7.7%,占百强企业信用债发行总量六成以上。中期票据发行降温,发行量同比减少58.0%。短期融资券发行量同比回落11.8%。
 
部分百强企业2018-2019年ABS发行结构
 
 
 
在境内融资受阻的情况下,百强企业积极寻求海外市场融资渠道,海外债发行规模同比增长8.8%至3388.1亿元。


 


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