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房价不断上涨,楼市问题暴露了?
发布时间:2020-03-24 11:39
房价不断上涨,楼市问题暴露了?


中国楼市现在存在一个很大的问题,那就是市场上的房子太多了!此前国家统计局给出的人均住房面积是40.9平米,按照中国有14亿人口计算,那么中国的住房面积有572.6亿平方米,按照一套房子100平米计算也有5.72亿套住房了,如果一套房子刚好居住三口人,那么这些房子就能满足17.1亿人的居住需求了。所以这样来看中国的住房供应其实早就超出了实际需求,更重要的是就算是在楼市供应过剩的背景下,房地产行业的投资却依旧保持增长趋势,房价在不断上涨。所以这就是中国楼市现在面临的最大问题,一旦房产投资过大的话,未来多余的房子该怎么办呢?
 
在过去的二十多年里中国楼市呈现出突飞猛进式的发展,开发商规模也在不断扩大,例如2019年全国千亿规模房企就达到了34家,而房企规模扩大的背后就是开发商盖的房子越来越多!不只是大城市变成了钢铁森林,就连十八线的小县城也到处都是二十几层楼的高层住宅,这一切都说明一个问题那就是中国的房子实在是太多了。如果按照正常的经济规律,在商品供应充足的背景下价格应该不会很高,但实际上中国房地产并没有按照正常的经济规律发展,虽然住房供应十分充足甚至明显过剩,但房价却越涨越高,早就超出了普通居民所能承受的合理范围。这一点从房价收入比就能看出来,国际合理的房价收入比是3-6,但中国的房价收入比已经将近10了,这就是说买房这件事对于大多数家庭来说都是一件十分困难的事情。
 
 
而之所以会出现这种情况最主要的原因就在于中国楼市一直都存在大量炒房者,所以就算楼市供应过剩了,但还是会出现供不应求的假象,导致房价越来越高。虽然说现在因为楼市调控的原因炒房者逐渐退出了市场,但新的问题也出现了,那就是原本隐藏的剩房源会在短时间内出现在市场上,这会给原本相对稳定的楼市供需关系带来巨大冲击。如果不能很好地解决这个问题,那么市场上的房价很有可能会在短时间出现下跌,这对于楼市回归稳定来说并不是一件好事。因为如果楼市想要回归稳定,那么最需要保证的就是房价不能出现大幅度波动,一旦房价出现大幅度波动,不管是上涨还是下跌都会让前期取得的努力白费。
 
 
房子是用来住的不是用来炒的,只有住了人的房子才有价值,而一堆没人买没人住的房子根本没有任何价值。所以从这一点来看,随着市场供过于求矛盾逐渐浮出水面,特别是在目前楼市投资依旧保持增长的背景下,楼市供过于求现象还会更加明显,到时候市场上没人买的房子会变得更多。而对于我们购房者而言,唯一能做的就是保持冷清,然后在适合的时候用适合的价格买适合的房子。问题是这个适合的时候什么时候才会到来呢?


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