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这一次,楼市真的着急了
发布时间:2020-06-30 09:20
这一次,楼市真的着急了


种种动作表明,市场已经进入焦灼状态。
 
1
 
最近,大多数人对于楼市的感触只有四个字——风平浪静。
 
确实,整整大半个月里,楼市里几乎没有一件大事儿,没有一个大热点,也没有一条大政策,最新公布的LPR也纹丝不动,可以说毫无一点波澜。
 
但我们从近期各个城市的一些小动作和典型现象就会发现, 在平静表面之下,暗藏着的焦灼和强制性市场助推。
 
我们看:
 
第一大现象:抢人大战3.0全面升级,购房补贴最高300万
 
6月22日,义乌人才购房政策作出重大调整,取消本市户籍要求,取消工作、社保满2年要求,取消首付50%要求,强启动抢人红利。
 
除了义乌,淮北、郑州、牡丹江、广州三区、都发放了力度较大的购房补贴政策。
 
淮北,外来中专以上购买首套房,补贴300 元/平(最高 3 万)-500 元/平(最高5万);
 
郑州,外来人才首套房,取消社保和个税限制,本科2万、硕士5万、博士10万补贴;
 
牡丹江,45岁以下大专和本科、硕士人才购房,补贴50-100元/平;
 
广州花都区,带货5千万主播,购房补贴50万;
 
山东潍坊,顶尖人才购房补贴300万,博士购房补贴30万;
 
安徽宣城,人才购房最高补贴30万;
 
广东江门,人才购房补贴最高提升到200万;
 
……
 
第二大现象:史上最强的落户放宽政策
 
这里面有定向放宽人才落户条件的委婉提法,诸如上海临港、福州、宁波、珠海、营口等等。
 
福州,职校技校以上毕业生落户不受年龄及就业创业限制;
 
宁波和珠海,拓宽人才范围,给更多的人才落户自由;
 
营口,取消原劳动合同落户、租赁落户、参保落户等满 1 年的限制,职校以上毕业生可直接落户;
 
……
 
也只有不少城市直接简单粗暴地全面放开落户限制。诸如南宁、南宁、广东、陕西、秦皇岛和济南等,全面取消落户限制并提供多种落户途径。
 
现象之三:新增契税、存量契税补贴应有尽有
 
2019年底,全国就有二十多个城市发布了购房契税补贴,来曲线救市;
 
2020年全面复工后,契税补贴再次掀起一轮热潮,来提振市场信心。
 
湖南资兴,购房契税补贴50%;
 
湖北荆州,购买新房补贴全额退返;
 
广西钦州,购买首套新房契税补贴50%-100%;
 
……
 
这些契税补贴对象都有一个共同的条件:购买新房,意在新房去库存;
 
但这段时间,郑州各地购房者正在排着长队领取契税补贴优惠,并不针对新购商品房,而是侧重于已购但未缴契税的存量商品房,商铺、公寓、写字楼、住宅、新房、二手房统统都补,最高补贴契税额20%。
 
现象之四:0首付、低首付席卷横行
 
时隔多年后,消失许久的“零首付”重出江湖。
 
每次遇到市场冷淡期的时候,首付分期、零首付就会成为楼市第一营销利器。开发商以“零首付”方式将房子出售,就可以快速套现剩余70%的大量银行贷款。
 
今年以来,惠州、郑州、贵阳都出现过零首付购房,还有大批的3000定房、5000定房、1万定房优惠,首批首付门槛相当低。
 
而郑州,还多次意外的出现了首付3年分期、5年分期、6年10次分期,这意味着2年+的建设周期结束后,房子交付后首付款仍然在分期。
 
无论是抢人大战、人才购房补贴,还是契税补贴、零首付、超长年限的首付分期……这些现象背后,目的都是相似的——
 
刺激内需,提振市场信心,给市场争取更多需求,给市场争取更多房票,多卖房,多收税。
 
2
 
这足以说明一个问题:
 
都急了!
 
市场急了!高度依赖房地产的地方财政急了!业绩压顶的开发商急了!
 
眼看6月接近尾声,年中总结转眼就要到来,各个端口交作业的时候到了!
 
但眼看疫情后,绝大多数的城市里房地产市场态势下滑,购买力下滑、购买信心不够,购房者观望的氛围越来越浓。
 
急,太着急!
 
但眼看疫情结束初期,一次又一次的刺激全部被驳回,广州商用房限购放松、驻马店降低首付比例,湖州银行降低首付比例,嘉兴海宁接触限购等等无一例外全被删除撤回。
 
刺激是绝不敢再直接刺激了,放松也不敢简单粗暴大放宽了,一碰就被锤。
 
于是乎,人才房补来了,契税补贴来了,限购门槛委婉放宽了,降价特价来了,超低首付来了,但凡能想到的曲线救市的大招小招都使出来了……
 
这画面,像不像开学前夜着急赶工交作业的场景?
 
没办法,难,太难了。
 
2020年1-4月,39家典型房企的销售业绩目标完成率只有20%左右,销售业绩完成30%以上的房企,仅有一家。
 
经过一个月的努力,截止到5月底,TOP50房企中,业绩完成率达到30%的房企只有7家,70%房企业绩完成率都不足3成。
 
市场信心不足,开发商业绩完成率太低,房子卖的不好,太多城市土地卖不动、卖不上价、财政收入深受影响,这一连串的影响是不容小觑的。
 
3
 
因为财政缺口,地方政府必定要加进契税催收,使出浑身解数卖地收钱。
 
——加快卖地节奏、加大土地供应量,推优质地块、高价卖地。
 
所以我们才会看到,2020年的土地供应计划里,多数城市的土地供应计划规模都在同比提升;
 
我们才会看到一线城市5月份供应土地数量高达57宗,涉及规划建筑面积 548.4 万平米, 同比上行 251%;上海更是出现多年罕见的单月供地高达32宗,涉及规划建筑面积 147.3 万平米;
 
我们才会看到一些地方政府手里捂了多年的宝地终于逐个登场,广州越秀老城核心区、厦门思明区等时隔10年来第一次住宅供地;
 
所以我们才会看到楼市态势并不乐观的情况下,土地市场一片火热,地价飙升,还出了多个起拍价地王;
 
……
 
但这并不是常态,而是多重因素促使下的强制性助推。
 
因为业绩压顶,开发商必定要使出浑身解数卖房子。
 
开发商们看着手里不到30%的业绩完成率,必然不会放过任何一个回款的机会。
 
所以,接下来,你会看到——
 
更多的降价、特价、特惠、促销优惠来跑量,即便暂时让出部分利润也要促销跑量;
 
更多的零首付、低首付、首付分期出现,购房门槛会越来越低;
 
更多的补贴涌来,人才补贴、购房补贴、安家补贴、契税补贴等等;
 
如果你刚好有购房需求,那么在这里面,一定会找到不少捡漏的好机会、薅羊毛的好机会,千万不要错过。


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