首页 国际新闻 国内新闻 经济 房产快讯 海外房产 二手房 新楼盘 出租房
装修 收房维权 投资理财 互动中心 图说地产 热门房产 房产政策 别墅 旅游房产

您当前的位置:主页 > 房产快讯 > 正文
2020年上海楼市没有什么新鲜的
发布时间:2020-06-30 12:02
2020年上海楼市没有什么新鲜的


是市区更火爆么?
 
只看开盘数据的话,是这样的感觉。
 
但其实开盘数据没有清盘周期重要。
 
开盘喧嚣之后,后面的续销才能看到市场是不是中意。
 
2019年热销的盘,郊区基本都清盘,市区的反而不少盘还有房源,通常就是最贵的那几套一直在卖,成交周期看来要超过正常二手房了。
 
2018年以来,每个月二手成交套数第一名的小区都是动迁刚好可以交易的小区。
 
这些动迁房小区、颜值、户型都很一般(少数也有好的),最大的优点是
 
便宜,并且税费少。
 
2020年经济的向下波动使得老破小租金的稳定性受到影响,老破小的投资客比例甚至低于2019年。
 
成交量也不算小。
 
动迁房的置换客大多数向更好的地方置换,却不一定是顶级地段,因为买不起;老破小的置换客大多数为了更大的面积也在向更差一些的地段置换。
 
2020年,甚至还有不少人置换到近郊远郊的低密度新盘。
 
购买力会流向称得上地段的地段,但并不是所谓市区。
 
更在乎地段的人去买地段,如果你并非如此,那么还是要看到更多的成交群体,并没有那么在乎。
 
同样的,学区房今年更加强势,但实际上学区房卖家在学区房用好之后,卖掉学区房优化生活的动力是在变强的,学区房的买家也越来越多人被动接受差一些的学区。
 
注:这仅仅是市场判断的一个角度,学区房主要看政策。
 
同样的,市场很追捧小三户型,尤其新房,但实际上,由于新房在大尺度小三房(110平左右)上供应不足,二手次新房的小三房又不如新房的小三房,市场最终还是会更追求相对稀缺的那些房子。
 
我们不用因为新房主要供应小三房而在二手房里寻找小三房,恰恰相反,住习惯大尺度小三房的人买得起大三房(130左右或者更大)就换,买不起的就不卖了,因为接受不了小三房。
 
同样的,市场很追捧次新房,但是次新房等你卖的时候不就是现在15年左右房龄的房子么?
 
同样的,市场中意好物业。
 
同样的,市场中意好片区。
 
2020年的上海楼市,并没有什么新的趋势发生,如果有什么现象的话,就是市场跟风。
 
价格管制之下,不知道哪个好坏。
 
例如新江湾有个盘比较贵,江湾也有一个盘比较贵,我们可以近似认为这两个盘自由开价。
 
前者逐渐尾盘,而后者182套房子网签25套。
 
市场当然就知道新江湾更强。
 
还是要回归楼市的底层逻辑:
 
区段为王。区段和地段的差别是前者有规划预期。
 
如果不是有规划预期的地方更有未来,那说明这个城市已经衰老,没有未来了。上海这几年大高楼在徐汇、北外、张江、金桥、临港遍地分布,还没有到讨论衰落的时候。
 
价格第一维度。
 
社区、小区、颜值、物业、户型、绿化,始终还是通过购买力分级的。
 
房子从建设好那天开始就走向垃圾,城市从绽放那天就走向枯萎。
 
不会枯萎或者绽放的,始终还是土地啊。
 
早在2016年,我们就提出区段、产品、颜值三维统一,提出产品、颜值的趋势不可逆。
 
但在2020年这种走势比较扭曲的市场里,更需要重视底层逻辑。
 
根本上,认房认贷和非普畸形使得整个市场买家产生了交易厌恶。
 
不要学区的人听说学区很重要就把学区考虑进入。
 
不那么在乎物业的人听说物业很重要就把物业考虑进入。
 
不那么在乎颜值的..............
 
所有的要素都有价格,
 
对你无用的,就不应该考量。


   相关链接
• 这一次,楼市真的着急了 2020-06-30 09:20
• 楼市新玩法,从上海打响 2020-06-29 11:39
• 北京深圳等地端午楼市成 2020-06-29 09:15
• 2020年成都房价突破3万没 2020-06-28 19:35
• 楼市已不是投资的最佳选 2020-06-28 11:06
• 三四线楼市,再迎一个“ 2020-06-28 09:10
• 超百城火拼"抢人" 购 2020-06-27 12:11
• 近期的南京楼市非常热闹 2020-06-26 10:50
•  “打新潮”在给深圳楼 2020-06-26 09:31
• 房地产投资重回正增长, 2020-06-25 14:36
• 眼看楼市即将下滑,开发 2020-06-25 12:12
• 3个月后,楼市重现“抢 2020-06-24 12:06
   图片库
万科“割爱”广信551亿资产包 租赁市场待回暖,长租公寓推优惠举稳供需 买房难题,学区和出行方便二选一 良晚年住大别墅,挥金如土,钱从哪里来? 别墅地下室 怎样增强手机信号? 深圳等地端午楼市成交量回落 各种迹象表明,“房价”可能重回5年前 气不气?几千块钱就能买辆车?不好意思 2020年买房的“三不要”原则,内行人揭秘 一别墅业主装修时做错一件事是?
   别墅 更多 >>
• 万科“割爱”广信551亿资产包
• 租赁市场待回暖,长租公寓推优惠举稳供
• 买房难题,学区和出行方便二选一
• 良晚年住大别墅,挥金如土,钱从哪里来
• 别墅地下室 怎样增强手机信号?
• 深圳等地端午楼市成交量回落
• 各种迹象表明,“房价”可能重回5年前
• 气不气?几千块钱就能买辆车?不好意思
• 2020年买房的“三不要”原则,内行人揭秘
• 一别墅业主装修时做错一件事是?
   国际新闻 更多 >>
• 中芯国际上市科创板“一路畅通”
• 近半数美国劳动人口失业!
• 全力打造国际一流的航空城
• 洛杉矶腐败案持续发酵,深圳新世界
• 现实世界真有杀手公司或者暗杀公司吗
• 国际轻纺城率先启动面辅料市场探店
• 帕尔马vs国际米兰:数据利好,国米客胜
• 国际青年艺术周艺创小镇开幕
•  建设区域性国际旅游中心城市
• 美国唯一在敌国领土上的军事基地
   图片新闻
成都二手房市场价环比微跌0.05%
成都二手房市场价环比微跌0.05%
经济继续好转:基建和房地产投资加快恢
经济继续好转:基建和房地产投资加快恢
原则上不支持房地产企业创业板上市
原则上不支持房地产企业创业板上市
如何查询房子有没有网签和备案?
如何查询房子有没有网签和备案?
湾区跨界地产营销“新物种”是什么 ?
湾区跨界地产营销“新物种”是什么 ?
本文内容来源于网络,如有侵权请联系删除!联系邮箱:1700055555