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房价要跌楼市要崩别被这样的言论耽误了
发布时间:2020-03-20 16:18
房价要跌楼市要崩别被这样的言论耽误了 




受到新冠疫情的强烈冲击,自一月下旬起,各地房地产市场销售出现“断崖式”下滑。国家统计局数据显示,2月份70个大中城市中有21个城市新房价格环比上涨,23个环比下降,另外持平的则有26个城市。资料显示,这自是2016年1月以来,新房价格指数环比下降城市数量最多的一个月,也是2015年10月后,首次出现新房价格指数下降城市数量多于上涨数量的情况。疫情对房地产市场的影响,在数据上体现的异常明显。

自从住房商品化的那天起,房价就成了老百姓茶余饭后的日常话题。逢年过节亲友团聚,“买房了吗”出现的频率已经和“最近好么”一样了。二十多年来,房价一路走高,让一部分人通过房子“富”了起来,也让一部分人的安居梦变得遥不可及。因此,“房价跌了”和“楼市崩了”成了一小撮思想极端人士的日常期待,也成了部分靠吸引眼球过活的自媒体月更、季更、年更的主题。

数据显示,受疫情影响,二月份不少城市的新房和二手房都出现了“零成交”的情况;元旦以来,短短两多月的时间,已有超过百家中小型房企申请破产,并且这一比例还在上升;再加上个别头部房企,为促销加大买房优惠力度。一时间,房价要大跌,楼市要崩盘的言论甚嚣尘上。

但事实上,疫情对各行各业的冲击都是暂时的,房地产市场也不例外,这一点在十七年前的非典时期已经得到验证。

自疫情爆发的一月中下旬起,受到全民宅家、公共场所必须停业的影响,绝大多数房企关闭了线下销售门店,这一情况几乎一直延续到了二月底。尽管大多数房企开通了网上购房通道,但效果有限。因此,销售近乎停滞、资金流下滑、债务集中到期等问题才会接踵而来。为稳定市场各地政府紧急出台的各种扶持政策,起到了为企业纾困解压的作用。并且随着抗疫局势的转好,售楼处有条件开放、工地开始逐渐复工,销售量已经开始出现稳步回升的局面。

从需求端来说,疫情只是把近一段时间内的购房需求压制了下来,但这部分需求并没有消失,随着疫情的结束,会逐步的释放出来。再加上因为疫情的突然爆发,让原本没有购房/换房需求的人,发现了目前居住环境中的问题,从而产生了购房/换房的想法,这部分需求也是会在疫情结束后慢慢显现出来。所以从短期看,楼市崩盘基本是无稽之谈。

而从中长期来看,楼市崩盘发生概率也是非常之低。

首先,我国的城市化进程还在继续,按照发达国家普遍超过75%的城镇化率来看,中国大陆还有将近15%的发展空间。简单换算一下,相当于中国大陆还有超过2亿的人口要“进城”,这些可以看做是潜在的“刚需”购房需求。

其次,中国经济还处在中高速的增长阶段,老百姓的收入还会继续增加,相应的,对于生活品质和居住环境的要求也会相应上升。改善型购房者的比例,在未来的房地产市场中,或许将赶超刚需型购房人群。

第三,房地产调控长期积累的制度优势也将对稳定楼市提供重要保障。在房住不炒的总体定位下,中央改变了过去“一刀切”的调控模式,采用“因城施策”的调控方针,让各地区根据自身情况调解政策的“松紧”。近年来,国内的房地产市场不断趋于成熟,总体处于稳定的运行状态。

既然楼市崩溃不存在,那么房价大跌发生的可能也就比较低。

不管是崩溃还是大跌,受影响更大的还是初次买房的“刚需”一族。不少第一次买房前,喜欢听朋友的经验或专家的看法,殊不知这样反而容易影响自己的判断,错过出手的时机。多了解一些政策和市场走势,多看一些楼市圈的数据,比听一些“不靠谱”的专家文章更有用。

目前市场上,有不少的房企为了尽快回笼资金,采取了“以价换量”的销售政策,优惠力度远超往年同期。不过购房者也不要被满屏的“优惠”“低价”冲昏了头脑,下单之前要了解清楚:房屋室内/公摊面积有没有变化;交付的标准(毛坯还是精装)是否改变;最重要的一点是,优惠前的单价是不是提高了。买房不是买白菜,三思而动还是必要的。



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