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房子明明产能过剩,为何房价仍在硬撑?
发布时间:2020-03-21 10:56
房子明明产能过剩,为何房价仍在硬撑?


受疫情影响,大家现阶段最关心的问题可能就是什么时候可以复工、什么时候可以赚钱养活自己;还有一个全民都关心的问题:今年房价还会不会上涨,涨能涨多少,降能降多少、2020年到底适不适合买房等。

 

 
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众所周知,房子从从前的居住属性,到现在的赚钱工具。一些一二线城市的房价甚至突破5万大关以上;三四线城市的情况也好不到哪去基本也都在100万左右一套了。房价虽比较能接受,但是三四线城市就业机会少、医疗教育也不能同一二线城市相比。这就导致了,想在一二线城市买房买不起,三四线城市能买的起,却有没有合适的工作。所以,很多人都很纠结。

 

近年来,有关“空置房”的讨论,一直居高不下。房子明明已经过剩了,为何房价却依旧让人“高攀不起”?潘石屹给出了一组数据:我国房地产市场总价值超过65万亿美元,约合人民币440万亿元。根据2018年全国平均房价8000/平计算,我国的房地产总面积约为550亿平方米。若根据每个房子100平米计算,房子总数就是5.5亿套。

 

我国目前有14亿人口,其中很大一部分人已经买了房子。如果想在未来卖到这5.5亿套空房子,对于房产商和炒房客压力都是巨大的。毕竟,随着房住不炒等政策的影响下,还有已经在路上的“三大税”,去库存注定是一件很棘手的事。

 

虽然数据显示住房已经过剩,但这是整个国家的总体现象,地区与地区之间的经济发展是不均衡的。一二线城市新建房较多,人口净流入较大,供求关系相对平衡,房价不会下降。更重要的是,一二线城市的房价还会有上涨的趋势。对于三四线城市或是偏远地区,即使目前供大于求,他们也不会采取“降价”措施,这是为什么呢?一位房地产开发商的朋友透露出了真相。

 
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房地产公司是最需要现金流的公司,基本上都是从银行各种贷。如果降价,势必会引起产业链一系列的连锁反应,也很有可能扰乱市场。房价下跌,卖出去的钱可能还不足以偿还银行贷款,岂不是得不偿失。

 

其次,自古以来,国人都有“买涨不买跌”的传统。房价涨的越高,就越有人担心随着房价的上涨,现在买不起,未来就更买不起了。如果房价下跌,那些需要买房的人,看到了“希望”,自然会等等再等等。



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