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2019年郑州房地产进入深水区
发布时间:2019-08-13 16:16
2019年郑州房地产进入深水区


毫无疑问,现在的中国房地产,已然进入了深水区。无论是地产开发,营销,设计,成本,财务,还是与之关联的下游行业,都已经随着房地产这轮巨舰,缓缓地滑入了深水区…而郑州更是如此。
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2019年上半年,随着“房住不炒”的定位,郑州市调控政策持续稳定,市场监管力度加强。整个楼市不管是新房还是二手房的日子都不好过,甚至就在本月初,郑州的土地市场遭遇“滑铁卢”,出现今年以来的第二次土地流拍。划重点,本次是住宅性质用地流拍!而与其相反的小镇项目却一直发展的如火如荼。自从2018年国家推进特色小镇健康发展以来,郑州的各个小镇项目如雨后春笋般不断的涌出。并且借着这次国家政策重点力推特色小镇建设的机会,房企们也纷纷将小镇作为转型发展的方向。之所以如此,是因为小镇的建设更依赖房地产企业的发展理念、运营能力以及发展模式等。所以小镇的建设需要树立长期发展的理念,房地产企业更应该抛弃过去短平快的思路。很明显,小镇的发展和主城区楼市的发展是两种完全不同的情况。主城区楼市的发展主要依靠政府建造配套,然后开发商建房,完事之后拍拍屁股走人即可;而小镇则是由地方政府引入,然后开发商自己建设配套和产品,打造自己的特色。这考验的是一个开发商长期运营的能力。当然,这也体现出市区购房更多的是“生存”所需,购房者更看重的是上班方便、交通便利以及生活方便;小镇体现出来的则是一种真正的“生活”状态,购房者更加看重这里的文化、景观等,侧重享受。所以,小镇也就逐渐成为购房者追求理想生活的一种选择。正如前面所说,运营一个小镇对开发商自身实力的要求很高,因此在我们选择小镇的时候一定要选择大品牌,这样可以确保其具有长期运营管理的能力。除此之外,与主城区的距离适当也是一个重要因素。太近,容易失去那种小镇独有的静谧感;太远,长时间的通勤让人难以接受。当我们经过一番仔细的筛选之后,发现在郑南的大学路与密杞大道的交汇处有一个小镇项目——绿地溱水小镇非常符合这几点要求。
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对于品牌这个要素想必就不用多说了,绿地集团,是最早全球化布局的开发商,同时也是一个世界五百强企业。所以对于小镇项目的长期运营管理能力方面,自然是毋庸置疑的。这里二少主要想给大家聊一聊距离。绿地溱水小镇位于郑州主城区的南部,从南三环到项目的距离也就18公里左右。自驾可以走大学路直达,如果嫌红绿灯多,也可以走郑尧高速段,两者用时相近,都是30分钟左右。同时该区域还是郑州11个组团新区之一的新密新区,该区域规划范围:东至新密市界,西至曲梁镇界,南至商登高速,北至郑少高速连接线,规划区面积50平方公里。发展定位:以产业集聚区为主导,将打造中原地区先进制造基地、品牌服装之都、生态宜居新城。该区域东接南龙湖和航空港区,一边承受北部主城区产业和人口外迁的重任,同时也肩负人才的输出和产业带动。可以说新密新区已经成为新密未来经济增长的重要区域,未来区域的升值潜力更是不可估量。其实相比起区域价值,新密新区的交通和生态资源更值得给大家好好的说一说。先说自驾,新密新区内有“四纵四横”组成的主干道交通网。四纵由西向东分别是郑栾高速、大学南路、G107(京深线)、郑新快速路。四横,由北向南依次为绕城高速、S317(迎宾大道)、S321(密杞大道)、商登高速。


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