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楼市到底是属于怎样一个阶段?
发布时间:2019-09-11 16:18
楼市到底是属于怎样一个阶段?


日本上世纪的房地产泡沫并非偶然,而是来源于日本对于土地的自信。日本在上世纪90年代前整体经济发展状态都非常好,人民富足人口增长对于房子的需求自然也就提升了不少。日本自身就是一个岛国,土地资源十分有限,当时的日本人对于土地这个有限资源的看法是土地永远涨。所以也就推升日本当地的房价上涨。土地永远涨买房房子就相当于是赚到了。虽然日本房价持续高涨,但银行贷款的低首付、低利率也是给足了日本人购房的机会,也就是说日本当时正在向人人买得起房发展。结果买房的人多了房源紧张房价开始快速上涨,在楼市泡沫破裂前的一年时间里,日本的房价有上涨了一倍。终遇在1991年日本的楼市泡沫破裂。总结起来日本的楼市泡沫就源于对于土地资源的过度自信;对于贷款政策的过度宽松;对于楼市的过于放任。
 
 
那么根据日本的楼市泡沫成因对照国内楼市的发展会是怎样的呢?
 
国内房价虽然上涨,但并非是短时间激增
 
日本的房地产泡沫形成就在短短不到十年时间全国房价平均上涨5倍以上。而对照国内从2000年到2018年平均房价上涨了4倍多,房价的上涨速度不算快。除了个别城市确实存在房价短期内猛涨之外,其他城市的房价发展都会有一个上涨然后区域内平稳的过程。并非持续保持快速上涨的事态。
 
国内楼市政策抓得紧
 
我国对于楼市的政策与日本的最大的区别就在于我国对于楼市有着强力的调控措施。我国的房子并不是要让人人都买得起,虽然政策上保证人人有房住,可这个住房并不限于商品房。楼市各个环节都有政策的调控。利率也会根据楼市的松紧程度有所调整。土地也会按照市场需求增加或是减少供应。购房资格也会根据去化程度收紧或者放松。及时的调整调控是我国楼市稳定发展的最根本保证。
 
综合来说,我国的楼市对照日本泡沫时期也没什么好对照的,也属于日本当年楼市正常起步泡沫出现的初期。只要我国一直对楼市的发展进行行之有效的调整,那么我国的楼市也将会一直处在一个平稳积极的发展状态之下。


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