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给未成年的孩子买房隐患大
发布时间:2019-10-09 15:04
给未成年的孩子买房隐患大





当下的中国社会,有不少家庭会出于种种考虑,将房子的产权直接登记给未成年的孩子身上,这样的考虑肯定有对家庭有利的一方面,比如保证孩子未来维系家庭的稳定或者对于夫妻双方有约束等等。一般处于经济利益考虑实际效益有这两样

1.保护家庭财产,如果父母是经商,出于对孩子未来的保护,会将孩子与房子挂上钩,这样即便生意出现问题也不至于苦了孩子

2.避税,在我国家庭的固有观念中房子最终都是要给孩子的,但是赠与和继承是需要缴税的,比如赠予先要交百分之3契税,出售时还要在交差额税。所以很多人干脆直接把房子写孩子名下。


但是实际上这样去操作房产归属是有很大的弊端的。

一、购房需要全款付清

未成年子女作为产权人,由于没有还款能力是不可能申请到贷款的,因此这样的购房需要父母全款付清,当前这么高的房价,不是随便什么家庭都能轻松的拿出全款的。

二、影响孩子未来购房

如果孩子未来成年后需要购房,但是实际上名下已经有房子了,他自己独立购房时按照目前现行的政策需要首付百分之50以上,这显得有点得不偿失。相反,如果按照现行政策名下无房的,孩子成年后购房可以享受较低的首付政策,并且在银行贷款利率相对比较宽松的时候还会有一定的优惠。

三、家庭房产调整变现麻烦

由于房子登记给未成年子女,家庭如果要换房子的时候,现行政策出于对未成年人的保护,要求房屋的处置是符合未成年人利益的,父母作为监护人必须出具相关资料供审核,且售房款须用到未成年人身上,一旦不按照这个要求执行,未来子女长大了反悔,父母要承担相应的赔偿

四、家庭财产分割困难容易引争议

如果家庭婚姻出现问题,夫妻双方需要离婚。正常情况下需要分割共同财产,假设房子是夫妻双方共同出资购买记在未成年子女名下,这个财产便难以分割,而取得抚养权的一方,反而可以直接享受到房子的使用权。同样的,如果是子女成年后结婚,理论上的婚前财产受法律保护,可是一旦子女出现意外,按照继承顺序,配偶还是有机会继承大部分的房产,而作为实际出资方的父母则只能分属于他们比例的部分。

五、子女败家无法控制

谁都希望自己的子女有出息,将来还能够尽孝心赡养父母。但是现实生活中,总是会有孩子没有按照父母想的方向发展,有的甚至走上歪路,沾染上很多的不良习气,比如赌博之类引发的家庭破裂案例比比皆是。那么如果房子是登记在子女名下的家庭,未来如果出现孩子变坏无法控制的情况,便显得很难办,孩子如果败家要出售房产去赌博或是干违法勾当,父母由于不是产权人根本控制不了。


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