首页 国际新闻 国内新闻 经济 房产快讯 海外房产 二手房 新楼盘 出租房
装修 收房维权 投资理财 互动中心 图说地产 热门房产 房产政策 别墅 旅游房产

您当前的位置:主页 > 房产政策 > 正文
深圳的房价是被“吹”涨的吗?
发布时间:2019-11-20 19:57
深圳的房价是被“吹”涨的吗?

“都是你们这些深吹,吹得深圳业主自信满满,刚需好不容易熬到豪宅税标准下调,结果业主又把减免的税收加到了房价上...”

这是网友给我的后台留言,的确,我能够理解这位网友的心情:

虽然说业主反价和“深吹”没啥逻辑上的关联,但影响还是有的。现在很多自媒体文章,说深圳怎么好、潜力怎么大,房价还会怎么涨之类的调调...

不是说这些论调不对,而是这些被说到烂的东西天天灌输给了深圳业主,又给了业主一个加价理由。

有一个出名的段子:购房者看中一套房子,和业主谈价,正好818政策颁布,“社会主义先行示范区”光环加身,被各路媒体轰炸式解读后,业主直接丢出一句话:你还是回去复习一下什么是“社会主义先行示范区”再谈吧。

“社会主义先行示范区”已经被各大中介用滥用

深圳业主就是这么牛,不仅所有的税都推给你,连赎楼费也让你出,最后涨价了还没得商量。

所以说,网友上面这条留言,是很多深圳刚需的心声。但吐槽归吐槽,不是说有人吹,就能吹得房价天花乱坠的,大家都不傻,我们还是从问题的根本出发:

过去调控严厉、房价横盘三年之久的深圳,为什么到了今年下半年,却能够突破严厉的调控,房价往上窜了呢?

 

今年下半年,能直接影响业主上调价格的,无非就两件事:

一个是818 政策关于“社会主义先行示范区”的定位,直接拔高深圳的政治地位,对深圳肯定是利好,但属于长远规划,对当下的房价的影响更多只是心理预期层面,比较虚,这里就不再多做讨论。

另一个是豪宅税标准的下调,直接落地到二手房交易成本,144㎡以下、满2年的房子交易不用再多掏出十几甚至几十万的豪宅税,这才是实打实的影响房价。

 

豪宅税标准下调,刚需住宅不用再担心“豪宅化”

所以豪宅税标准下调这一事有必要好好研究下,而这事还得结合另外两件事来分析:

1. 一直被视为尖子生的深圳,10月公布的前三季度GDP增长率仅为6.6%,这是近5年来,深圳在季度数据中交出的最差成绩。

2.一直以缺地自称的深圳,不到一个月内,一口气推出大量土地,包括10月推出的6块纯住宅用地和11月推出的35块产业用地。

串联起这几件事,大概可以梳理出一个脉络:

“社会主义先行示范区”定位之后,深圳前三季度增速下滑,随后不到一个月内,接连推出住宅用地和产业用地,紧接着又下调豪宅税标准。这段时间刚好对应了深圳房价上涨时间段。

一句话总结:似乎是增速出现问题,顶不住了,靠卖地、降税刺激楼市,拉回增速。是不是似曾相识?

可这是深圳啊!深圳的房地产的依赖度可是出了名的低:2018年深圳房地产投资占比只有10.6%,全国只排到第26名,四大一线城市中占比最低。

走房地产老路?对于深圳来说是不存在的。

 

很明显,上面的假设是站不住脚的,那为何深圳在短短两个月内又是卖地又是降税的,这么折腾究竟有何用意?

我们来进一步分析。前面说了,深圳的房地产投资占比很低,说明深圳不靠房地产。深圳真正依靠的,是大量高质量的民营企业:

2018年全年,深圳民间投资增长12.5%,占固定资产投资总额比重47.6%。

2018年前三季度,深圳民间投资增长11.7%,占固定资产投资总额比重49.1%。

到了今年,大家猜猜这个数据是多少——2019年前三季度,深圳民间投资增长3%,比重数据尚未公布。

民间投资3%,仅为去年同期水平的四分之一,相当于腰斩后又再次腰斩!说明深圳最重要的经济引擎——民营活跃度下滑至冰点。

 

深圳最牛街道办——粤海街道办,光鲜的背后也有难言之隐

在经济学中,经济有三驾马车:投资、消费、出口。而现在投资不行,还可以从消费和出口下手,但今年以来,这两驾马车似乎正在失灵:

消费:在今年的猪瘟影响下,猪肉价格已经翻倍,深圳10月最新的CPI已经飙升至4%,(年初的时候还是2个多点),消费压力与日俱增。

出口:中美博弈还在继续,2019年深圳前三季度全市出口总额4.8%,扭转去年的负增长,但进口总额从去年同期的28.2%下滑到今年的-9.3%!

这也就很好的解释了为什么深圳前三季度只有6.6%的原因。

所以,对于深圳来说,在消费和出口这两架马车失灵的情况下,唯一能做的就只有想尽办法促进投资,特别是民企投资。

 

综合上面的分析,对于深圳近期的楼市行情和相关举措,基本能有一个整体的判断:

(1)大量卖地,绝不可能是走地产拉动经济老路,毕竟深圳房地产依赖度很低,这么做,是通过卖地促进投资,不管是房企投资也好,还是产业投资也罢。经济增长的三大马车:投资、消费、出口。既然现在消费和出口都不行,那就只能从投资这一块下手。

(2)下调豪宅税标准,还是与促增长有关,前有靠卖地促投资,后有靠降税促收入,这个收入就是政府税收。别忘了,大部分豪宅税是减免了,但二手房交易还是有契税的,刺激二手房交易,增加财政收入,以应对增速下滑的风险。

(3)深圳房价的逆势上涨,不是今年基本面有多好,政策有多牛逼,吸引全国人民买买买,而是恰恰相反:经济压力显而易见,所以我们看到卖地、降税双管齐下。其本意是稳经济,而非刻意刺激楼市。只不过政策的放宽很容易引发市场联想,敏感的业主嗅到一点风声,房价上调也就动动手指的事情了。



   相关链接
• 如何花最少的钱买到最好 2019-11-19 18:34
• 新进东莞市场的品牌房企 2019-11-19 11:11
• 新房价格涨幅全线收窄, 2019-11-19 09:19
• 如果房产税出台,房价会 2019-11-19 09:19
• 楼市三大“先兆”已来, 2019-11-19 09:15
• 没买房的人整天想着楼市 2019-11-18 15:05
• 二手房价格更接近真实市 2019-11-18 09:37
• 70城房价出炉:4个一线城 2019-11-17 16:01
• 房企四季度的销售压力依 2019-11-17 11:34
• 买房建议丨不同的家庭该 2019-11-16 18:20
• 新房写不进合同的溢价款 2019-11-16 16:01
• 二三线城市房价环比涨幅 2019-11-16 09:30
   图片库
2019年最后44天,你还在摸黑买房吗? 楼市实战,买房路上12堂必修课 推进违建别墅问题清查整治专项行动 旋紧融资龙头防范楼市工具化 旋紧融资龙头 防范楼市工具化 买房选位置,地段很重要! 这些房子是贷款买房的累赘 全款和当“房奴”,10年后有什么区别 北京楼市“寻宝秘笈”是什么! 萧山市北竟有别墅直降330万
   别墅 更多 >>
• 2019年最后44天,你还在摸黑买房吗?
• 楼市实战,买房路上12堂必修课
• 推进违建别墅问题清查整治专项行动
• 旋紧融资龙头防范楼市工具化
• 旋紧融资龙头 防范楼市工具化
• 买房选位置,地段很重要!
• 这些房子是贷款买房的累赘
• 全款和当“房奴”,10年后有什么区别
• 北京楼市“寻宝秘笈”是什么!
• 萧山市北竟有别墅直降330万
   国际新闻 更多 >>
• 奥地利宣布将把希特勒故居改造成派出所
• 大自然地板携手国际交互绳大奖赛
• 美国众议院批准临时拨款法案
• 美国教授研究火星照片多年
• 国际马戏节蹬人节目激起全场欢呼
• 国际冷链标准第三次研讨会
• 叙利亚国家特种兵从天而降
• 日本众院通过日美贸易协定
• 国际划骑跑铁人三项赛
• 英国52名飞行员拼死撞毁大坝
   图片新闻
明年房地产销售不可能低于今年
明年房地产销售不可能低于今年
楼市新消息,央行再次“降息”,房贷省
楼市新消息,央行再次“降息”,房贷省
了解城市年内土地出让金破千亿
了解城市年内土地出让金破千亿
用基建来对冲房地产下滑?
用基建来对冲房地产下滑?
房地产市场保持平稳发展的态势
房地产市场保持平稳发展的态势
本文内容来源于网络,如有侵权请联系删除!联系邮箱:1700055555