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2020年楼市开降,武汉接连改毛坯降价
发布时间:2020-01-09 10:42
2020年楼市开降,武汉接连改毛坯降价


近日,汉阳、南湖两个中心城区均有楼盘在加推时一改精装定位,相继推出毛坯房源,且价格较前期也均有所下降。其实自2019年以来,精装改毛坯的项目就很多,其中不乏有改毛坯降价的原因,但在2020年一月里就又有两盘传出精装改毛坯、降价销售,似乎是在预示2020年武汉楼市毛坯项目将越来越多。
 
1
 
三环内东原乐见城降价1800元/㎡
 
1月3日,东原乐见城K 1地块1号楼,住宅建筑面积23459.28㎡及商业建筑面积1365.72㎡取得预售证,共228房源,备案均价13649.68元/㎡,其中最低备案价12683元/㎡,最高备案价14393元/㎡。该项目前期几栋被团购后,导致整个南湖片区一时间刚需盘绝迹,但最近该项目又将开盘了,而且还是毛坯,单价约13650元/㎡,此前乐见城开盘均价都在15500元/㎡,含2500元/㎡精装。
 
 
东原乐见城由东原打造,东原目前在武汉已开发有8个项目,其中东原乐见城与东原启城市是两大神盘,东原乐见城2018年曾创下了全武汉销售额过四十亿的惊人成绩,而此次改毛坯降价1800元/㎡销售,小编猜测,可能是最近楼市的整体去化率走低,促使了东原乐见城精装改毛坯、降价销售。虽然东原乐见城的的整体均价有所下降,但从备案价上分析,该项目毛坯备案均价与上期实际是有所上涨的。不过在售价格的下降,对于购房者来说始终都是好事。
 
 
 
东原乐见城位于南湖李纸路上,距离三环线较近,距离地铁7号线板桥站约500米,地铁7号线可以1、2、4、8号线实现换乘,项目可直接驾车前往南湖商圈、汉阳等地,交通便利。另外项目自带有幼儿园,周边又分布有广埠屯小学湖工分校、板桥中学、湖北工业大学、武汉理工大学等学校,人文氛围较好,小孩也可就近上学。
 
近年来,南湖片区楼市断供明显,此次东原乐见城K1地块1号楼预计将在1月中旬主推建面约93㎡、97㎡、110㎡、130㎡毛坯三、四房房源,毛坯备案价13649.68元/㎡,可以说是区域内最低价楼盘,这对于想购买南湖的置业者来说不失为一个好机会。
 
2
 
二环内恒韵府精装改毛坯
 
降价2500元/㎡
 
1月7日,恒韵府A2地块7号楼,住宅建筑面积19418㎡取得预售证,共136套房源,备案均价19429.83元/㎡,其中最低备案价16999元/㎡,最高备案价20859元/㎡。该项目是2019年下半年才入市的新项目,前期开盘均价为22000元/㎡,含3000元/㎡装修,此次又将要开盘了,将为毛坯销售,均价约19430元/㎡,此次价格较前期突降2570元/㎡。该项目的降价也让汉阳二环内再次出现了1字开头的楼盘。
 
 
 
恒韵府总用地面积4.39万方,总建筑面积35.63万方,由11栋超高层住宅楼组成,共计2092套住宅,是汉阳二环内一个较大体量的项目。该项目由由中恒誉天自主开发,华润只负责品牌输出和商业部分,华润负责的商业部分未来也会引进华润万象汇,这也是该项目最大的卖点。
 
 
 
恒韵府位于汉阳五里墩版块,五里墩毗邻长江主轴,位于老汉阳的核心区域,地理位置优势明显。该项目向东可过鹦鹉洲长江大桥、武汉长江大桥,向北可走月湖桥,到达汉口核心、武昌核心都十分便捷。另外该项目还紧邻地铁4号线的五里墩地铁站,4号线可换乘2、4、6、7号线,公共交通也相当便利。
 
该项目除了自带有华润万象汇商业外,距离汉阳的钟家村、王家湾两大商圈也不远,项目未规划有学校,不过周边却分布有五里墩小学、武汉翠微中学,虽不是名校,但也能满足业主小孩就近上学问题。
 
汉阳区的五里墩版块在售楼盘较多,汉阳滨江地区最近也有很多项目纷纷入市,不过去化均一般,而此次恒韵府预计1月中旬加推7号楼,建面约的毛坯房源,毛坯备案价19429.83元/㎡,其价格较前期毛坯备案价上涨450元/㎡,而在改毛坯后,导致该项目在售均价下降。与项目一路之隔的万科金域国际在售均价约20900元/㎡,含3000元/㎡装修,恒韵府改买卖批后,价格也比仅万科金域国际低了约1500/㎡,成为了片区价格价低的楼盘。
 
 
 
武汉楼市目前依然是以精装盘为主,但近年来已有不少楼盘精装改毛坯了,如金科城、当代云谷、建发金茂府等等,只要一个区域内出现毛坯盘后,其他楼盘也会纷纷效仿,长久以往武汉楼市重回毛坯时代也不无可能。精装改毛坯能有效的降低购房门槛;近年来精装修维权问题频发等等原因也促使了精装改毛坯楼盘增多。


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