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2020各地将阶段性放松限购
发布时间:2020-02-14 10:38
2020各地将阶段性放松限购



近日安徽、江西省地方房协机构开始呼吁执行阶段性放松限购政策,以及适当放宽限购政策,降低按揭首付比例,降低二手房交易税费等,以期提振市民购房需求,减缓市场下行压力。
 
2020年疫情更给原本就在下行的各地楼市雪上加霜,未来一个阶段随着疫情控制得力,政策支持主体也会由各类房地产企业转向对购房需求的刺激。各地也必将会因势利导、因城施策,克而瑞研究机构提出,预计更多二、三线城市将局部乃至全面放松调控,那些市场下行压力较大的城市甚至会出台购房补贴、税费减免这类刺激性政策。
 
具体而言,“限购”政策或将分城市、分区域精细化调控,压力城市、远郊区域会局部放松甚至全面取消限购;“限贷”政策着力调整首套、二套住房首付比例以及房贷利率,首套房贷利率恢复至基准利率,或者一定幅度的折扣也将重新出现;“限价”方面,放宽预售门槛,除高价盘乃至豪宅项目售价仍需管控之外,其余中低端项目售价将向市场化价格靠拢;人才政策继续发力,除了调降人才落户门槛这类常规操作之外,压力城市大概率还将加码鼓励人才购房消费的刺激性政策,涉及购房补贴、税费减免等常规措施。 克而瑞地产研究机构分析,就房地产业而言,仍将是中国经济的压舱石和稳定剂,中央信贷政策有望中性偏积极,房企融资环境大概率将由紧转松,居民房贷“限贷“政策也将适度松绑,房贷利率大概率将随LPR的降低而稳中有降。 但是,易居研究院智库中心研究总监严跃进提出,从实际出发,购房政策虽可能放松,但随着疫情发展大部分购房者收入肯定是下降的,若政策对经济拉动力不及预期,也需防范出现危机,不过下半年房地产交易市场的颓废态势是肯定会转变的。


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